央行22日发布报告称，未来三个月居民购房意向降至历史最低，这或预示今年房市的“金九银十”局面将消失。但在房市专项调控和宏观政策等多重因素影响下，房价已有松动的迹象，市场正在逐步回归理性。

 

“金九银十”局面不再

　从房市传统来看，由于9月、10月包含中秋、国庆两节，购房者在消费、投资方面会有所冲动，因此这两个月往往是一年中销售最为火热的阶段。而今年，深圳、广州等地连续几个月出现量价齐跌，北京8月出首次出现年内量价齐跌的局面。在房地产限贷令前，房市今年将不再有“金九银十”局面。

 

调整短期难结束

　调整供应结构，增加有效供给，抑制投资、投机的需求，抑制楼市价格过快上涨，建设住房保障体系和完善市场体系。这套宏观调控的组合拳下来，今年国房景气指数、全国房地产贷款增幅均逐月回落。在市场观望情绪不减、现有政策不发生重大改变的前提下，房地产市场无法摆脱调整的态势。

 

逐步回归理性

　从国际大背景看，美国次贷危机的爆发及油价的高企，令全球多国房地产市场“牛市”基本宣告终结。随着国家宏观调控的进一步成熟，市场各方将会进一步回归理性，地产商的行为会逐步走向规范有序，购房者消费行为会更加理性，供需结构会得到优化，房市未来的价格终会趋于合