应《人民政协报》金融理财周刊之邀而作http://epaper.rmzxb.com.cn/2012/20120522/t20120522_450445.htm。

   近几年，许多投资者开始关注了文物艺术品领域，人们发现，由于艺术品的孤品和不可复制的特性，以及一些稀有宝石木材资源的日渐枯竭，艺术品拍卖市场价格一路攀升，一些投资者在拍卖会上的博弈中尝到了甜头。但在文物艺术品的投资中，最使人困惑的是赝品难辨的问题，而学会鉴别真伪需要在市场上磨练和长久的时间积淀，因此，在投资文物艺术品中实现财富保值增值风险极大！

实际上，投资理财还可以考虑参与非艺术品的拍卖活动。所谓非艺术品拍卖业内也常称为资产拍卖。资产拍卖的分类很多，比如说股权、产权、房产、车辆、设备、民品（民用家庭用品）、国有土地使用权等。从理财投资的角度来讲，从资产领域来说一般包括买卖房产，会有投资理财的效果；除此之外就是股权交易，买下企业股权，现在很多大中企业都将子公司卖给民营企业，让民营来参股，这也是一种投资吧！这是一般的有限公司企业股。如果这个企业是上市公司，就会涉及到受限流通股（过去的法人股），也可以进行投资。

一般情况下买到上述资产项目，价格并不那么好谈，投资者是难以捡到便宜的。但如果在人民法院强制执行的房产、股权，则常常能寻找到投资的机会。一般说来，法院执行资产的价格是由评估公司的评估出来的，但拍卖底价不是有所有权人决定，而要由法院的法官说了算。人民法院为了加快偿债节奏，会在拍卖过程中调整价格，使拍卖尽快成交，因此常会有低价情况出现。加之，法院拍卖资产都要求快速付款，不做按揭，这就会挡住现金不足的投资者参与。因此，成交价总会比市场价低一些，比如10-15%，甚至更多。

比如说，法院委托拍卖的房产（法拍房），一般都是旧房子，也许有城里不错的位置和户型。人们会对这样的房产拍卖存在一个误区，认为拍卖的价格一定是很贵的，这是有一定的误解的。对于有市场可比价格对照的非艺术品，快速变现的结果不会带来高价，只会带来便宜。房产拍卖的价格一般不会拍高，一般都拍到比市场价低的价格，这就是适合去投资的房子。

每年北京法院强制拍卖的房子大概有数百间，别墅、写字楼、公寓等，遍及北京的各个小区，现在是委托了北京的34家公司在拍卖。如果要找这样强制拍卖的房产，可以去这些地方找：北京法院网（拍卖公告栏）、《北京晚报》（投资理财广告专栏）、《北京青年报》（理财投资广告专栏）等。一般每天都会有法院强制拍卖的资产拍卖，一般都会涉及到房产。感兴趣的人可以每天都去关注一下，总会找到自己满意的房产。

人民法院委托的拍卖会，如果一件房产拍品没有成交。拍卖公司会给法院写一份报告，会把流拍的原因写上，法官会根据市场把价格降下来，过段时间会通知拍卖公司继续拍。这样，投资的机会可能就出现了。

比如说，2010年我们拍卖过的北京南四环外旧宫的楼房，70平米的房子评估的每平米7000元，第一次拍卖就成交了，成交单价在1万4千元，比起北京的市场价还是很便宜！2012年4月份拍卖的北京北二环内丽豪园的住宅房，位置有优势，建筑面积230平米，评估价每平米4万元，第一次拍卖流拍，第二次降价打九折，又流拍，第三次再降打八折，单价就成了2万9千元，最后成交于3万元。

此外，我们拍卖过的华夏银行限制流通股，中影星美院线60%股权都是十分抢手的投资项目。

有时候，法院也有委托拍卖的艺术品，经常有定价不够准确的时候，而艺术品拍卖场上的买家往往无法知道这样的消息，像一些黄花梨古典家具，瓷器玉器邮品钱币等，都因为真正买家不够多而拍卖成交价格很便宜。

竞买法院执行的资产，要注意观察拍卖品的现状有无重大瑕疵。比如房产能否办理房产证？房产有无物业费、水电费欠款？企业股权的资产数目是否准确？目前经营情况如何？

投资者在参加拍卖中，除了拍卖成交价之外，其他的相关费用也是需要关注的。除了成交价格以外，买到法院资产的人要向拍卖公司交纳买受佣金，一般规定是成交价在200万元以下，佣金占成交额的5%；成交价超过200万元不到1000万元的部分，佣金占比3%；成交价超过1000万元不到5000万元的部分，佣金占比2%等等。