最近，北京的两次土地拍卖创出了北京土地拍卖的新高，也报出了楼面地价的新高价，达到了每平米1.6万元。于是乎，社会上一片指责之声，埋怨土地拍卖的高价位再次拉高了房价，国土资源部的权威人士甚至要出面解释：土地拍卖不是房价上涨的原因。因为国土部门是土地拍卖当事人的缘故，因此，解释也得不到大众的理解。我在这里想替国土部门说句话，土地拍卖确实不是房价上涨的直接原因，倒可能是一些房产开发商倒闭的原因！

说实在的，国土部门压根儿就不喜欢土地拍卖！公开拍卖影响了各级土地管理部门公权私用。因此，各级土地局一直多采取挂牌的方式卖地，挂牌方式可以将地在没有竞价的情况下卖给唯一的买家，这给了国土部门的私下运作带来许多方便。北京6月份的几次高价都是在挂牌后超过2个买家的情况下不得已采用“竞价”的方式进行的，属于固有土地使用权招标、挂牌、拍卖中的挂牌后竞价，不是土地法规中所说的“拍卖”。自2003年12月8日大兴土地拍卖以来，北京已经没有搞过专门的“拍卖”了。而且，对于北京国土部门和国内大多数省市来说，无论是挂牌还是拍卖，都是由自己的土地储备（交易）中心操作的，而不许更加有法律保障和运作经验的拍卖公司和注册拍卖师参与，这是为什么？要牢牢控制“肥水”和“权力”呗！近些年来，国土部门以及相关地方政府出现了大量腐败案件都与土地有关，这是不争的事实。拍卖也好，竞价也好，一定是反腐倡廉的必由之路！

关于房价上涨，必然有其自身的原因，我想主要是由于市场的供求关系还属于供不应求，如果是供过于求，房子多得没人买了，价格自然下来。国内经济连续十多年的高速发展，形成了强劲的房屋购买力，而商品房市场化的改革才仅有10年的历史，大规模的房产开发是七、八年内的事情，因此暴涨的购买力推高了房价。当然，国内投资方式的单一化和近几年房价快速上涨的趋势也造成投资者蜂拥而入，与急需自住房的工薪阶层“抢”起了住房。而我们的政府原来没有预料到会出现这样的局面，在“廉租”保障和土地供应方面严重滞后。现在土地拍卖频出高价的原因就是因为土地整理推出的速度远远低于社会的需求，“僧多粥少”造成的。

土地拍卖出高价不是带来房产涨价的直接原因，因为一手房价本身就是开发商自己根据市场制定的，无论土地是否高价拿来，开发商都可以定出高价来的！卖出卖不出当然市场问题了。而高价买土地确实会使开发商倒闭，像几年前天津顺弛拼命在全国高价拿地，最后资金链断裂，造成企业被别人兼并的局面。高价拿地增加了开发商的经营风险。

即便高价拍卖土地附近的一些楼盘、二手房闻风涨价，也是有其市场基础的，如果大家都卖不出去，如果买房人都理性买房，如果房市的供求关系一旦出现供过于求，房价就会下跌，谁是最后一棒谁倒霉！

我们的中央政府考虑到保持政局稳定，不希望出现经济上的大起大落，不希望出现有房阶层和无房阶层的对立冲突，不希望社会出现“动荡”，因此总是小心谨慎地“提醒”、“呵护”着：“别涨太快”，“别跌太多”，一会儿“打压”，一会“维护”，因此，市场的调节手段没有能够充分体现出来。如果政府少干涉一些，多反一些腐败和内幕交易，多提高效率放出一些土地来，市场这只无形的手会很好地自发调节好市场的供求关系和价格的！

看一下2007-2008年股市从6124点到1664点的大幅下跌就可以明白了，股市离民生远一些，对安定团结影响小一些，政府不那么干涉，市场调节的就自然多了。再一例是2003-2006年，国内文物艺术品价格飞速上涨，导致2006年以来价格一路下滑至今，许多艺术品价格从最高处下降1-2倍，不也一切在由市场调节嘛！