握手，合影　新旧物管平稳交接

　　2013年最后一天，逸雅居小区发生辞旧迎新“大件事”，业委会主任称相关镜头将载入史册——
　　2013年最后一天黄昏，越秀区逸雅居小区业主丁先生下班回家，在大堂处发现了与往日不同的景象：“哦，换人啦，挺精神的。”只　　见保安员穿着近似海军军装的制服，向他敬礼回应，笑脸相迎。就在几个小时前，逸雅居的新物管方和新一届业委会平进行的过程，认为这是小区自主管理的“大件事”。

移交卷宗摆满七八米长桌
　　14时15分，新旧物业公司交接正式开始。此时，在小区五楼会所的空中花园里，七八米长的桌子上摆满了移交的卷宗。业委会、新旧物业公司、社区居委会等的代表围坐在一起。
　　逸雅居业委会主任朱永平首先致辞，感谢旧物管多年的工作，欢迎新物管承担新的责任。他说，新旧物管交接时常会发生纠纷甚至暴力冲突，此次逸雅居新旧物管能和平交接，令人欣慰。“这些镜头将作为史料载入物管历史博物馆，将有标杆性的示范作用。”身为著名律师的朱永平话含机锋：“物业管理法制水平的高低，代表着城市管理的水平。”
　　随后，新旧物管的代表在一份厚达几十页共十八大项上百小项内容的逸雅居项目移接手册上逐页签字，光这项工作就花了十多分钟。而此前，双方已经对材料进行了核对验收。记者看到，他们交接的材料包括了“楼层设备区域图纸原件”、“建筑材质结构图纸”以及业户资料等。整个过程历时半个多小时，最后是新旧物管方代表和朱永平握手留影。
　　仪式完毕，新旧物管随即换岗。

很快，居委会工作人员开启了两个投票箱的封条，开锁，进行验票、计唱票，20分钟后，居委会工作人员宣布选举结果：本次换届选举共发出逸雅居小区楼层代表选举人票50张，收回48张，占96%，选举有效。根据差额选举规定，获票最多的7名候选人朱永平、李建雄、陈少雯、朱惠莲、朱建辉、刘宗潮、欧阳冬燕当选业主委员会委员，李继中、周薇为候补委员。

朱永平:逸雅居业委会主任、律师、广东省法学会律师学研究会会长
　　花1万换回23万元支配权，值"
　　朱永平在介绍逸雅居自主管理的经验时说，最成功的一条，是由业委会掌握物业管理费的收支权，其秘笈是聘请“外援”。
　　“首先要成立业委会，然后要掌握物业管理费和公共收益的收支权，让钱入业委会的账户，才能真正做到‘我的地盘我做主’。物业管理是技术活，所以我们每月花8500元聘请了包括华南和谐社区中心副主任练志群等三人，成立了办公室，对物业公司进行督导。我们在物业服务合同中规定可提取物管费（每月23万元左右）的5%作为业委会的活动经费。也就是说，花1万元左右保证业委会及其办公室的运转，换回了23万元的支配权，值。”

　　回顾
　　“物业审计”查出83万元问题账目
　　逸雅居位于建设大马路，是2000年建成的小区，有480户业主。2011年1月，业委会成立，同时与广州一家物业服务公司签订了《逸雅居小区物业服务合同》，为期3年。
　　2012年3月，外聘物业管理专家练志群等人主持业委会办公室工作，介入相关管理。同年6月启动“物业审计”，2013年6月审计报告出炉，披露了物管方账目中存在的问题，审计报告认为物业公司在2011年6月18日至2012年6月30日，以瞒报、重报等形式，侵吞了原本属于小区业主的权益款项83万元。2013年12月，业委会启动新物业公司招标工作，深圳市盛孚物业管理有限公司入选。12月31日，新旧物管交接，逸雅居小区新一届业委会也于同一日选举产生。