没有商品房预售许可证,可否解除认购合同?

时间:2008年10月9日     作者:马睿律师   010-87095981

?马律师你好,我与开发商签订了一个商品房的认购合同,交纳了5万元的定金,现在我的资金出现问题,已经无法继续交款购买房屋了,我想要回5万元。

答：现在你要退回5万元属于违约，他们肯定不会给你退的。

？据我了解，他们卖房是没有取得商品房预售许可证的，是不是我就可以要求退钱？

答：从商品房预售合同的整个缔约过程来看，认购单是先于预售一个阶段，认购单在性质上属预约，是对将来订立商品房预售合同的约定。没有商品房预售许可证的卖房是违法的，你可以要求与他们解除合同。但是如果在你诉讼前，公司已取得商品房预售许可证，并在取得商品房预售许可证后通知客户签订合同。你们签订的认购合同就是有效的。如果在诉讼前他们还是没有补办下来，法院会支持的你退还定金的请求。