一、源起：

    土地是影响房地产业最大的因素之一。房产价格的波动与土地价格的波动息息相关。对于房地产开发商来讲，所竞拍到的土地价格直接影响到其公司资金流与最终获利多寡。而对于普通民众来讲，了解所置房产的土地价格也可以成为评价某房产是否值得置办的重要依据。因此，我选择进行这项研究——星盘与住宅用地成交价格的关系。这份报告，我希望可以给房地产行业相关人士、以及投资房产的普通民众一些意见参考和提示。

二、研究工具与方法：

  本研究为星盘与住宅用地成交价格的关系。试图观察星盘是否能反映某特定地区，某住宅用地地块成交价格与该地块起始价格的涨幅，研究住宅用地成交价格涨幅与星盘的关系。

注: 中国大陆的土地为政府公告，之后经由“招标”或“拍卖”或“挂牌”的交易方式竞得。以第一次报价时间作为事件盘打盘的时间依据，以这个事件盘作为最后得标上涨幅度的研究。

三、地点与年限范围：

地点为中国北京。时间范围为2008年1月~2010年7月。

四、资料来源：

资料来源自资料来源于北京市土地整理储备中心官方网站公开资料。

五、起盘方式：

    以每地块第一次报价时间与北京市经纬度为准。

六、初始的问题：

    由于最初不确定宫位与住宅用地成交价格涨幅的关系，因此假设其与二宫、四宫、七宫、十一宫有关，分别观察。

七、隐私权部分说明：

    由于本研究牵扯到房地产商的资讯，为了维护其权益，本研究在资料方面做出了保护隐私的处理。

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