昨天下发的《通知》，改变了公积金房贷利率打“统仗”的传统做法，首次对贷款利率作细化。为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求， 《通这份知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。

    对于第二套住房公积金个人住房贷款，《通知》还规定，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。同时，二套房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（2009年上海人均建筑面积为34平方米），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

改善型二套房须是普通自住房

    记者发现，这份《通知》与上海10月11日出台的“沪版公积金房贷新政”一样，都叫停向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。但所不同的地方有三点：第一，《通知》上调了改善型二套房公积金贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率（4.05%）的1.1倍，也就是4.455%。

    第二，这份全国版公积金房贷新政突出了二套房公积金的贷款用途仅限于“普通自住房”这一概念，而非所有住房。《通知》规定：严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

    第三，“沪版公积金房贷新政”规定“对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元”，但昨天出台的《通知》中未有此规定，仅要求贷款首付款比例不低于50%。

    住房公积金继10月20日贷款利率上调之后，其贷款门槛将进一步提高。根据昨天住房城乡建设部、财政部、央行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），第二套改善型住房的公积金贷款利率，必须比同期首套住房的贷款利率高出至少10%。