随着政府加大经适房的建设力度，随着经适房利好政策的不断出台，尤其是09年末上海经适房申购程序正式启动，经适房逐渐占据公众视野，成为热议的话题。

经适房肯定是个好政策，尤其是对中低收入阶层来说，是利好消息。在高房价的时代，在房地产市场化的今天，经适房有助于满足中低收入者的住房需求，体现社会二次分配中的公平性，让人们在高房价的寒流中，切实体味了一股来自责任政府的融融暖意。

从某种意义上说，我们应该把经适房政策，看作是一项公共福利的制度安排。在我们这个社会，确实有相当一部分人，由于财产收入水平，被“挤”出货币化的住房市场，从而无法“安居”，更不能“乐业”。经适房实际上是对这部分人进行福利补贴，既维护了社会稳定，也体现了社会公平。

那么有些人会提出来，既如此为什么不直接补偿货币，或者干脆回到福利分房时代。这两个办法，都不符合我们所进行的住房市场化改革的方向和趋势。货币补偿违反相对公平的原则，而福利分房，是对市场深化改革的一种破坏。

经适房是市场经济条件下，实现对称意义福利公平的一种即便不是最佳，也是可供替代的次优方案。所以经适房的确是件好事，现在的问题，是我们如何切实地把这件好事做好。这里提出三点意见，供决策方谨慎考虑。

一是要准确甄别谁是经适房的真实需求者。做到这一点非常难。我们听说过开宝马住经适房的闹闻，还有经适房摇号连号的丑闻。另一方面，如果甄别程序过于复杂，甄别成本就会上升，这与经适房的良好初衷相背。这需要引起我们的注意。

二是如何防止经适房成为投机的工具。我们也听说过有经济学家提出“经适房不造厕所”的趣闻。抛开这里的黑色幽默，其中点到了一个实质问题，就是防止有人利用经适房进行投机炒作。实际上现在的经适房政策，里面并非完全意义的福利补贴，其中的一些盲点，或许可能成为投机的工具，这个问题令人担忧。

三是经适房的土地供给来源必须明确。经适房的土地来源最好与房地产市场的土地供给不要混为一谈，最好能两条腿走路，更不能从现有的房地产土地来源中“抢”一块，这对房地产市场将产生并不健康的影响，需要引起大家的关注。

提出这些问题并不是给经适房泼冷水。我们的目的，是让决策方意识到公共决策的瑕疵，更好地完善造福于民的制度。对经适房多一份清醒，多一分理性，让好制度产生好效果，把利民的好事办好，这才是负责任之举！