上一周，关于房市出台了一个政策，即“房地产资本金比例下调”。网上网下，对此议论颇多。某知名网站新进行的调查显示，有18%的被调查者认为降低项目资本金比例将“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”，有73%的人认为这将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”。

也就是说，多数网民认为，这项政策的出台，是在救开发商的“命”，是政府变相托市的手段，也是房价不会再降的明确信号。我的这个表述，已经将部分网民的意思表达得很到位了。但是说实话，这些观点主要还是从购房消费者的角度，而不是从住房供给者，从大的宏观经济运行的角度，来思考一些问题。所以总难免失之偏颇，或流于臆想。

房地产市场，这几年有点僵，这是不争的事实。一些地方的房产价格一直呈下降趋势，这也有目共睹。但降价的幅度，缩水的程度，似乎还远远没有达到某些消费者的心理预期。在这些人眼中，房价似乎还是有点高。

那么这个“高”究竟是什么原因呢？在众多原因中，有一个原因我们应该注意到，就是住房供给的不断减少。这个减少的背后，是相当一部分中小开发商开发商品住房意愿的降低，能力的薄弱，说到底，还是“囊少金钱应对难”。钱少的原因，就是政策上卡得死。比如我们今天说的这个“房地产资本金比例”。

下调房地产资本金比例，可以适当激活房地产开发商的现金流，唤起他们的投资欲望，从而带动商品房的市场供给，老实说，这对于降低房价，还是有帮助的。这和央行提高或下调商业银行准备金比例的调控手段，并无二致，都是收紧或放松银根，改变货币供应总量，继而达到刺激或收缩经济运行的宏观调控目标。下调房地产资本金比例，实际上主要的政策目的，不是托市，救开发商，或者提高房价，而是促进房地产市场供给与需求的平衡，保持房地产市场健康稳定的发展。

站在整体经济运行的角度，站在超越于简单的二元对立思维，站在正面和积极的角度，我们应该对这样的政策调控，有一个更高水准的认识。

房地产市场千变万化，且十分复杂。看得高一点，看得远一点，要比单纯的利益博弈，让人头脑更清醒，认知更深刻，考虑更周全，行动更稳健。