一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”。其中最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

    一石激起千层浪。网民抱怨声不绝于耳，“永久房奴论”、“出国买房论”、“国家与民争利论”层出不穷；另一边，国土资源部有关负责人强调称，“专家把删除“无偿”解读为“有偿续期”，说法不准确的，更是不负责任的。

    一个长期以来一直悬而未决的问题的征求意见稿，有这样的反响是自然的，更何况意见稿本身并没有提出明确的解决方案。所以，即便是专家也难免不能准确解读。其实，说实在话，“解读的准确性”我觉得并不是这么重要，关键的问题是如何把我们心中的顾虑消除，如何让我们有种心理踏实的感觉。

    首先看看，70年这个时间是怎么产生的呢？北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，基本上是估算一家祖孙三代的使用期限，因为时间太短怕购买者接受不了，时间太长又有私有化的风险，在这样的背景下产生了70年的使用权期限。

    70年后会怎样？有人说，70年后我人都不知道在哪里了，那是后代的事情了。是的，虽然与现在讨论此事的人没多大关系了，但如果就按“有偿续期”来理解，我们的子孙可世世代代都是房奴了！这样想想，现在那真不叫买房啊，实际就是租房啊！工薪阶层一辈子为挣一套房子而奔波，省吃简用，剥光父母的积蓄，好不容易还完贷款，却还要面临“有偿续期”的折磨，这是我们心里非常担心的一件事，也是我们心里强烈不满的一件事。还不如别买，想住哪的房子就去租哪的房子，岂不乐哉？按此逻辑推断下去，现在的局面应该是，没有房地产这个行业才对。然而现在的情况是这样吗？房地产市场依旧繁荣，房价更是高位盘旋，这么多人都向往有一套自己的房子，即便在未来政策不明朗的情况下，也是义无反顾的向前冲，倾其家产的买房子。可见，人们买房的心理是不会变的，真正需要探讨的应该是政策。怎样合理的把这一遗留问题解决才是最关键的。

    我以为，在此类利益权衡中，最需要树立全局观念、兼顾理念。2007年颁布的《物权法》中提到：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里的“自动续期”，对于有偿、无偿未涉及。无偿自然不用多话，老百姓是相当的满意，不过国家可能会少了很大一部分收入，对我们的国家建设也将带来影响。作为一个爱国的公民，我们理所应当也为国家发展考虑一下，毕竟国富民强是相辅相成的，所以，我认为适当有偿应该是个可以考虑的选择，根据不同情况（地区、地段、房价、经济水平等）设定不同的“收费标准”，只要不让住房再一次成为我们的沉重负担，我们的生活水平能持续节节高升，象征性的有偿，我们还是很乐意接受的。针对北京市场流传出1300元/平方米价格续期的小道消息，我想之所以引起恐慌，实在是让我们承受不起了，更把我们吓住了。

   有人说，一些发达国家土地都是私有的，买下来就可以永久享受所有权，没有什么期限可言。但其实他们搞错了，人家的房子也是要交地税的，美国的房子是按其价值的1%～2%计算的，而且房子的价值还是浮动的。所以说，人家也是一样一样的。如果现在有人提出这种模式，那肯定有更多的人出来反对，因为这样算下来，70年间交的税可能够买好几套房了。我想可以变通一下，采取70年后按房屋价值比例再征税的方式，至于税收百分比，这个可以根据实际情况再定，这样对花钱买了70年房屋使用权的人来说也是公平的，对后代来说，也能相对减轻点压力。

   总之，70年后的事情现在做决定肯定是为时尚早，其中的变数还很多，计划赶不上变化嘛，有回旋余地的决策可能是现在处理这个问题的最佳方案。不过不管怎么回旋，以百姓利益为中心的宗旨是不能变的，相信我们的国家能让我们的子孙安居乐业。