广东卓凡(仲恺)律师事务所余安平律师认为，小区车位分为两种，一种是可以独立办不动产权证的停车位，一种是不能独立办理不动产权证的停车位。第一种停车位，产权属于开发商所有，可以将所有权出售给业主，也可以将用益物权（使用权）出售给业主；第二种停车位，产权属于全体业主共有，开发商不能将其出售或抵押。本案中开发商将停车位使用权出售给业主，又将使用权抵押给案外公司，抵押权都很难被支持。第一种停车位，使用权已经出售给业主，显然不能再抵押给案外公司，我国法律也对停车场权利抵押担保缺乏明确规定；第二种停车位，开发商不能将属于业主共同所有的停车位出售给业主，更不能抵押给他人。