房市感受

      周末，从南方来了几位专做投资的朋友，这几年他们在资本市场的斩获一直令我羡慕不已。

      在北京后海的酒吧，几位仁兄已调侃了很久后我才满头大汗地赶到。虽然已是晚上10点多钟，但这里仍是游客、酒客、聊客、漂客们的海洋。后海上几艘孤静的小船与岸上的喧腾形成巨大的反差，这条街里的人太多了，尽管一碟瓜子、一杯鲜榨汁的价格高的吓人，但来的人还是那么多，大家也许真的太有钱了，且有钱的方式各有各的高招，我的这几位朋友的高招自然是在资本市场上腾云驾雾。而在后海平安大道街上的“路边黑协管”，挣钱也算是暴利。北京市规定晚22时至第二日凌晨8时，路北侧可以免费停车，但是这些假协管在正规军下班后，勒上交管箍子，开始肆无忌惮地对来后海酒吧的客人收停车费，每个黑协管大约控制150-200米的路沿，管着约20辆车，一辆车一小时收黑钱五元，有发票为证，一般情况下来，每辆车至少要停3个小时，即付15元，20辆车就是300元，一夜这些黑协管至少能收费400-500元，真是无成本的暴利呀，尽管大部分钱要交给黑老大们，但黑老大也同样会把钱再上供给那些更黑的人。

      暴利获益者多了，到酒吧的人也就自然多了，且消费的色彩也多了起来，一是许多酒吧请的是洋妞唱歌，于是生意火爆，还有的酒吧派出大量拉皮条的，在后海牌楼附近，对新来的客人推销“陪酒小姐”服务。

      真的是热闹。

      在这般热闹的地方谈投资，其实很容易乱方寸，也不会那么理性。但现在的市场就是这么的浮燥。股市如此、汇市如此、房市也是如此。

      这个周末还真没闲着，去居然建材家装市场谈房子的装修，一进去，象是赶庙会，人多得就象我在盒子里养的蚕，簇拥在一起。几年前，客人进装修公司，就如同皇马到了首都机场，现在不同了，至多也就是象旧时的花楼，门口站着几个招呼的，有气无力地对你喊上两声。

      只要你走进了某家装修公司，接待员的热情很快就把你当作送上门来挨宰的羊，你想缩脖子都难，因为你这时要退出，下一家装修公司的刀更快更狠，想讨价还价已完全不可能，几年前积攒的宝贵经验现在毫无用处。只要是品牌家装公司，上门测量已从免费改为一次上千元，初级设计（给你提供的思想）则按每平米20-80元收费，如果想听设计师对一套别墅的设计思想，您得先交15000元，如果您对设计不满意，最多退您一半，您要舍不得赔掉7500元，就只得继续与这家公司合作，继续把脖子伸得长长的、直直的，皮笑肉不笑地说：再给我一刀。即便你要装的只是一间70平米的房子，设计费也要有2800多元，按5年前的行情，2800元够装修半个卧室了。

      装修费的价格在翻着番地往上涨，而同时，装修项目分类也越来越细（真够专业的），收费分解越来越繁杂，在您认为单项费用并不高的时候，总费用却已比过去同等面积和档次的装修涨了一倍。

      如此，为什么还有这么多人要当刀下肉呢？很简单，买房的人多，真有钱的和假有钱的，以为自己有钱而实际没钱的人太多了，真正想过上幸福生活的人更是多的不得了啦。

      买房人多，火了装修的，更火了卖房的，最后烧得一帮满嘴跑火车的人高喊“房价太高了，要跌了！！！”。

      自前年国美第一城一房难求后，现在买房居然也象当年买永久牌自行车一样，需要有关系，需要走后门了。我的一位老弟兴致勃勃地在望京（接近五环路）某沿什么河沟的河景住宅登了记，就等拿购房号了。这个楼盘最初的设想价是8500元一平米，但开盘时涨到10000元，如今的现房是12000元。我的老弟登记后一天天地看着大街上这个楼盘越做越漂亮的广告，心里那个美呀如甜甘蔗似地往上窜。但这几天他突然发现，该楼的新房早卖光了，而开发商的售楼小姐并没通知他，一追问，才知道自己拿到的是“非重点号”，订的是“非优先股”。

      为了感受房地产的供给，这一段我也常到沿途的售楼处诳逛，周六去了一家称作“某某国际公寓”的新楼盘，还没开盘，计划售价每平米11000-13000元，精装修，2008年10月交房，这几天正准备着发号。我去时售楼处已经热火潮天了，我与售楼员侃了很久，且句句真诚，最后，售楼员动起情地对我说：“看来大哥您是铁了心地非要买我们的房子了，但我告诉您个秘密，您要的小户型，即便您抓到号，也未必能买到，我建议您尽快去区里或市里某某部门托一下人，让人家给我们老板打个招呼，保准就能给您留一套房。”我也KAO一下吧，这年月买房都要走后门，谁还敢说房价不涨吗？

      昨天，我又去望京京顺路附近看了一处要开盘的新楼，下周发号，毛坯房，高层板楼，计划开盘销售均价11500元。我们来的时候上千平米的售楼处几十个沙发坐满了客人，在楼房的沙盘四周，每个人的眼神都外溢着渴求，以往售楼小姐象孙子一样的光景彻底被颠覆了，所有的客人如抢亲一样争抢着售楼员。

      我想，大家没疯，是市场疯了，因为过去留下了太多的压抑，市场才会如此失控地疯狂，因为过去沉积了太多的需求，市场才会在国家打压政策下，仍逆政策而涨。

      十多天前，我还曾去过怀柔和密云，令我吃惊的是这两个地方去年只是4000-5000元一平米且很难卖出的别墅，现在竟挑高到8500-11000元，且基本卖光了全部现房。

      我想，这里即便有高速路通车的缘故，但也必然存在着一场需求对政策的报复行为。

      这种疯狂可能还会延续下去，地产商暴富了，有钱人乐了，银行房贷也美了，但工薪阶层怎么办？低收入者怎么办。所以，我认为现在的房地产调控政策是有问题的。单纯地打压房价，打压高收入者购房冲动应是最蠢的办法，没人买房了，地产商垮了，房价是涨还是降？

      政府要学会利用市场的杠杆机制，这并不复杂，资源税、土地税、物业税、遗产税、契税、特种消费税……有钱人有能力住豪宅、占土地，多交税嘛，地产商拉高价，多交税嘛。有了税（一定要专税专用），转移支付不复杂吧，工薪阶层、低收入者的问题怎么就不能解决了呢？

      最后一句话，现在的房地产调控政策有点象担心长江、黄河发大水，而试图把克拉丹冬雪山搬到塔克拉玛干一样的不着四六。