“双率”下调不是对楼市的“开仓放粮”

央行“双率”下调，在楼市引起震动，自去年927，刚好时隔一年。

有人说政府打响“救市”第一枪，“解放军”来了，楼市将有起色，“回春”不远；也有人说“双率”下调幅度很小，而且国家对楼市原本的信贷政策并无改变，楼市认将持续低迷， “下调”只是减少购房者的一些负担，不能改变其对楼市的“观望”心态。

央行“双率”下调应该是经过深思熟虑的。很显然，限制“通胀”是今后相当长时间不会改变的金融政策，但同时，保证“经济持续较快增长”也是不会改变的目标，所以“70%的中小企业面临资金紧缺”是个问题，是个大问题。

所以，央行“双率”下调更多是解决中小企业的融资风险和压力，此为其一。其二，“国库”并不缺钱，而是钱多得不只该怎么用。靠“投资拉动”是会带来问题的，何况金融机构注定是要靠信贷来赢利的，在全球经济全面萎缩，人民币升值，外汇储备居高不下的情形之下，“金融之患”一触即发，这才是比楼市更凶险的风险。从某种意义上讲，“国库”钱越多，这种风险越大。

和美联储救“两房”一样，“拿钱”和“降息”根本上都是救金融，从而防止美国经济从根本上“雪崩”，中国的情形当然也类似于美国，只是CPI还是在可以控制，GDP还在增长，强大的市场需求在支撑着整个经济“大盘”而已。

勿庸置疑，楼市是GDP里重要的增长点，而很多开发商也是“70%的中小企业”其中分子，但要说央行“双率”下调是为他们为目的，或是说象征对楼市“银根”的放松，显然还言之过早，毕竟对楼市“开仓放粮”的时机还未到。

“八月份的70个大中城市房价同比上升5.3%”是什么概念，而且全国只有少数城市房价在下跌，这说明国家927以来的一系列房政目标并未实现，房价企高不下，意于控制房价和保障“民生”的新政还没有完全显现，政府断不会半途而废。

央行致所以“双率”下调，应该不会是迫于楼市或股市的压力，而是进一步激活“内需”，降低金融风险的必然选择。乔启军曾在奥运前撰文说过，扎紧企业和个人两个“小口袋”，保住国家这个“大口袋”的文章，现在该放开那两个“小口袋”的时候了，在全世界都在争中国这个大市场的时侯，还要把钱全放在银行吗？

因此，央行“双率”下调是激活两个“力”，市场的“消费力”和企业的“资金力”，前者对楼市有一定的利好，而后者对房地产开发企业来说依然会“区别对待”，开发商还是只能适时“自救”，抓住机会，不要指望什么“解放军”了。

对楼市而言，“双率”下调不是什么“开仓放粮”，不过也不妨将其理解成“开仓放粮”的某种预兆，从而增强对中国楼市的信心。勿庸讳言，对于真正有需求的消费者，“双率”下调是得到实惠的，他们的“观望”心态有可能因此而止，而对开发商来说，这不正是卖楼的好时机？

乔启军认为，真正对楼市的“开仓放粮”依然是市场，“识市务者为俊杰”，无论是开发商还是消费者，面对央行“双率”下调无需去窥测其用心，以合适的价钱买一套和卖一套房子才是硬道理。（文/乔启军）