至少到今年底，“房价门”“上下”之争依然会喋喋不休，尽管看似徐输了，牛赢了。

 

“房价看涨”，是长远态势的观察，这是很多人的共识。而实际上中国房价就是到了考量“耐力”的阶段，房价“耐力”可以是中国房地产市场“健康”的体检表。房价“向上”是无疑的，但需要“向上”的力量，就如同“引体向上”。

 

让我们先来看看“引体向上”的一个动作过程：两手用宽握距正握（掌心向前）单杠，两脚离地，两臂身体自然下垂伸直。用背阔肌的收缩力量将身体往上拉起，直到单杠触及或接近胸部。静止一秒钟，使背阔肌彻底收缩。然后逐渐放松背阔肌，让身体徐徐下降，直到回复完全下垂。

 

可见，“引体向上”所关系的不外乎是负重、力量、平衡、节奏、耐力等因素。房价升降，其实也可以看成是一个“引体向上”的过程。

 

 

房价承受之“重”，是“向上”的重要理由，也是“向上”巨大压力。首先，房地产是在国民经济当中占有相当权重的行业，在满足于其功能层面的需求外，更要为GDP作贡献，在税收上集中体现，自然是负重。其次，作为“龙头”行业，它带动和影响五十多个行业的发展，如其说是房地产行业的责任，不如说显是一种负重。

 

其三，成本是不言而渝的负重，随着土地、建材等价格的提升，成本负重一直在上升；其四，开发商一定是要盈利的，盈利空间的大小，当然会在房价上得以体现，所以必然会自加负重，以求利益最大化等。正是因为这些负重，房价“引体向上”需要强大的“力量”。

 

 

没有力量，恐怕连一个“引体向上”也做不了。房价“引体向上”需要什么样的力量？而且这个力量能“引起”自身的负重。首先是 政策力。如同“引体向上”动作规范，正确的规则可以“省力”，“省力”就是加力。同时，政策力是理性房地产市场，理性房价的推动力；其次是 产品力。只有好的产品，才能让房价有价值力量的支撑，是房价“引体向上”的原动力；

 

其三是 需求力，来自市场的力量。离开需求，就如同“垓亚离开了大地”没有了力量，有行无市，房价就谈不上“引体向上”了；其四是 公信力。就是对房价的认知和信任，受众对市场的信心等；其五是 传播力，传播力更多的是来自公众的引导和对从业者及消费者的教育，特别是媒体，事实证明，来自媒体的传播力可以让房价“风雨飘摇”，喝“倒彩”的有之，“棒喝”的有之，孰不知，“引体向上”是要有人“喝彩”的。当然，房价“引体向上”在有力量的同时，更须要平衡，持住同样重要。

 

 

“直到单杠触及或接近胸部。静止一秒钟，使背阔肌彻底收缩”这是“引体向上”的静止平衡，而在整个过程都要保持身体的平衡，才能从容“向上”。房价“引体向上”到“直到单杠触及或接近胸部”，实际上就是到了“最高点”，这时的力量和负重都达到最大值，是“向下”的预备动作了。

 

关键是要“静止一秒钟”，在房价“高位”时，更需要平衡，才可以保持哪怕“静止一秒钟”。而在这个过程中，“力量”和“负重”都是平稳地增加，不可以“暴发”，那样是有伤“身体”的，保持平衡，是房价“向上”的规定动作，也是理性房价的需要，只有保持平衡，才有节奏可言。

 

 

房地产市场发展是周期性的，正如“引体向上”，上与下都是动做的过程，关键是节奏的把握。房价“引体向上”就是要“慢上慢下”，就是“向上”也要缓慢上升，给市场消化的时间；“向下”也要“徐徐下降”，保持市场的“自信心”，不至于在升的时侯，蜂拥而上，降的时候，一泻千里。

 

乔启军不止一次强调关于房地产市场理性的话题，就是要房价“引体向上”要把握好节奏。因为房地产的周期性，没有“长升”的市场，也没有“长降”的市场，往往就是在“上下”节奏的把握上，这也是符合房地产市场规律的。道理是很明了的，从去年开始，房价还是“急升急降”，让消费者疲于观望，对房地产市场信心几乎降到冰点。

 

因此，“慢上慢下”是房价“引体向上”节奏的坚持，做得最好的开发商可以走到最后，也是在考验房价的“耐力”。

 

 

房价“引体向上”是需要有耐力的。这种“耐力”不是说房价在某一个点上的坚持，而是在“引体向上”过程中的力量的保持，从而经历住“上下”的过程。事实上房价“引体向上”不论“上下”都是需要力量的。除了力量以外，“耐力”还体现在市场现状认识、“向上”信心、“引体”谋略、市场前景预期等层面。

 

房价“引体向上”，是以“向上”为目的，否则何须“用力引体”？房价“引体向上”是在当前复杂营销环境下，对房价“动作”的一种诙谐的描述。

 

乔启军认为，与其说房价“俯卧撑”，不如说房价“引体向上”，同样是“上下”运动，“引体向上”更强调“向上”， 乔启军对房价的长远“向上”是有信心的，关键是房价“引体向上”在负重、力量、平衡、节奏、耐力等方面的掌控。

 

房价“引体向上”也可以是“健身运动”，它能让中国房地产市场这个“身体”更加健康。房价“健康”，市场才会“健康”，而开发商或许就是“悬挂”在“单杠”上做“引体向上”运动的那个人。（文/乔启军）