城市价值被房价“抛弃”，就是被市场“抛弃”！

 

市场主体是谁？开发商，消费者。当下，开发商似乎在“沉沦”。在强势的房产“新政”面前，更多的开发商选择“夺路而逃”，“现金为王”是他们房价“退却”的根本原因，这个时候和他们说城市价值云云，可能被看成“务虚”。

 

而消费者却持以“怀疑一切”的态度，对房价的“穷追猛打”，东莞房价即便“退避三舍”，也没有足够的理由说服他们“入市”，这当中的根本原因也就是对东莞城市价值的怀疑。在很多人眼里，东莞的城市价值还不足以让他们信服。

 

房价，确实能直观地反映一个城市的价值。可以看到，上海北京的房价在今年是“逆市上扬”的，或者说在国家宏观调控之下，并没有出现象东莞一样的下滑幅度，为什么？是因为其城市价值的坚挺，正因为如此，上海北京等一线城市从来就不担心需求，市场向好。

 

城市价值是一个城市有形价值和无形价值的总和，有形价值是体现在物质层面的。东莞城市的有形价值是显而易见的。“富可敌省”是东莞短短二十年所创造的奇迹。东莞这座城市是个能“创富”的城市已是不争的事实，“留富”则是对东莞有形价值“增值”的通俗理解，怎么说，就是让更多的人认可东莞，留在东莞，创造新的价值。这是一种愿景。

 

无形价值更多体现在精神层面的。这一点对东莞来说显然是不够的。事实上城市价值可以通过她的“城市地位”加以集中体现，无形价值往往是最重要的。“奥运火炬传递”为什么没有到东莞？原因很简单，因为东莞的“城市地位”还不够，东莞的无形价值没有体现出来。

 

无形价值是什么？是文化。这是一个广义的文化概念，实质上是一个城市的人的文化行为和居住习惯，从认知的角度来说，是一个城市品牌，从传播的角度，就是这个城市给外界的印象。东莞过去就是吃了这个“亏”的，在相当长时间里，东莞“世界加工厂”、“城乡接合部”、“村村点火，户户冒烟”的形象“深入人心”，这样的形象有怎么能让人们将她和现代都市“文化”联系在一起？

 

无形价值的缺失或不足将东莞的城市价值置入“尴尬”的境地，尽管东莞在今几年城市面貌有了深刻改变，但还是很难给外界有“心貌一堂”的表现，无形价值是“软实力”，也正是东莞最“软”的“实力”，也只有“软实力”才是真正能敲动消费者心灵之门的力量。

 

正是因为“缺”这样的“软实力”，东莞城市价值没有了更强的说服力。反映在消费者购房心理上就是“总觉得不值”，总是觉的东莞的房价应该更低等等。在这样的“观点”诉求下，我们看到了一个事实，城市价值被房价“抛弃”了。

 

客观地说，东莞的城市价值是存在的。熟悉东莞的人知道，从房地产发展的角度，从一个工厂遍地的乡镇，到一个现代城市的雏形，东莞只用了不到十年的时间，东莞人和千万外来工用“东莞模式”缔造一种速度，而这个速度远远高过全国的城市化进程，我们很难想象，再过十年，将又是一个怎样的东莞。

 

从城市等级的角度，也可以窥测一个城市价值。东莞到底是几级城市？她有一线城市的GDP经济总量和人口规模，却是二线，甚至三线城市的“城市地位”，这一点对东莞来说显然不公平。应该说就目前东莞的状况，说其是一线城市是过了，东莞和珠三角的深圳广州等一线城市还没有可比性；说其是二线，甚至三线城市也未尽合理，毕竟东莞是人口大市、经济大市，而且还在以较快的速度发展，谁也不会渺视一个曾创造过“奇迹”的东莞还会不会有更大作为。因此，东莞是1.5级城市应该是合适的，就是界于一线和二线之间的城市，总有一天她会步入一线城市的行列，向左向右，关键是城市价值的塑造。

 

然而，东莞的房价走低还是一个危险的信号。当房价“抛弃”的这个城市价值，要么这个城市价值被“低估”或“误解”，需要“修正”；要么就是这个城市价值需要重塑，找回其应该有的价值层面。市场总是客观而公正的，东莞房价在八个月内已经降到合理区间，也许在房价高扬时，我们“忽略”了城市价值，那么在房价回落时，我们更不能“抛弃” 城市价值，因为，自始至终，城市价值是楼市的“护法”，如果被房价“抛弃”，是一种短见，是市场的“率性”行为。

 

乔启军曾撰文《东莞或成就一个中国房地产的传奇》，表达了本人对东莞房地产市场的看好，到目前为止，乔启军还是没有改变这一看法，坚持这一点，基于我对东莞这座城市的了解。是的，东莞的城市价值是没有被更多人看到，甚至于被房价“抛弃”，我们把它理解成市场的短期调整行为，作为消费者，不应该就房价而断定一个城市的价值，在珠三角城市群，还有几个象东莞这样的城市？97年的深圳的房价相比于今天有发生了怎样的变化？时间也仅仅过去十年。

 

看待东莞的城市价值应该要有正确的角度，不能“求全责备”，态度决定一切。作为一个现代都市，东莞的历程何其的短，作为一个新兴的城市，未来的路又是何其的长，东莞不就是在“饱受争议”中完成一个又一个伟大目标吗？城市价值一定会有“拨开乌云看晴天”的那天，你可以“不屑”东莞的一切，却不可以“不屑”这座城市正在“坚挺”的城市价值。和一些“天生就是贵族”的城市相比，东莞的城市价值更值的期待。（文/乔启军）