“左倾”和“右倾”是两个路线。狭意地理解，“左倾”是“抵抗”的路线，“右倾”是“投降”的路线；“左倾”是保守的，“右倾”是激进的。

 

无论是“左倾”还是“右倾”，都是一个目的，那就是生存和发展，这是显而易见的道理。站在什么立场更有利于生存和发展，是开发商要面临的艰难选择。有选择前者的，一度看好楼市，高奏凯歌；有选择后者的，一度悲观，三十六计“走”为上。

 

关于“左倾”和“右倾”路线的决择，历史上曾发生过很多“悲壮”的故事，每一次都和“生存和发展”紧密相关，后来的人总会找出“左倾”或“右倾”的错误所在，错误不在于“左倾”或“右倾”本身，而是“极左”和“极右”，实际上就是一个“度”的把握。

 

中国房地产的发展实际上就是经历过三个阶段，第一阶段，计划经济时代政策主导阶段，国家对房地产绝对控制；第二阶段，市场经济时代市场主导阶段，房地产开发多元化、市场化，市场垄断成为“地产泡沫”的“万恶之源”；第三阶段，政策性调控和市场化并举阶段。

 

房地产市场进入“第三阶段”的标志是是从2006年起的一系列“新政”，且不管这些“新政”是否“左倾”或“右倾”，但就“民生关注”这一点来说，可以断定为“仁政”，即使会给房地产市场化带来必然的“阵痛”。

 

“低收入阶层通过经济适用房和廉租房解决住房问题，中等收入阶层的住房问题主要通过政策性住房解决，而高等收入群体的住房问题主要通过市场行为解决。”这是温总理有关“民生住房”问题的重要谈话，关键的动词是“解决”。

 

前两类群体很显然是“政策性调控”解决住房；后一类群体是通过市场途径解决，这实际上已非常明朗了。在这样的背书下，开发商走什么路线，“左倾”还是“右倾”？应该要有个明智的判断了。

 

勿庸置疑，开发商是以市场为导向的，但这个市场是受到政策“修正”的市场，它同完全自由化的市场是显然有区别的。孙行者在做“齐天大圣”时是何等的自由，却毫无“修为”，以致天下大乱，于是，观世音给了他一道“紧箍咒”，最终让他修成“正果”，保唐僧取得真经，造福天下。

 

要让中国人“居有其所”，完全放任市场自由化显然是行不通的，开发商可以说是“孙悟空”的角色，就是要有“紧箍咒”才可能让他不“率性而为”，以致天下大乱。因此，在政策性调控和市场化并举的“第三阶段”，房政“紧箍咒”正是让房地产市修成“正果”，让每个人“居有其所”，就是“取得真经，造福天下”。

 

因此，面对“政策性调控”，开发商的态度应该是“右倾”的。而面对“市场化”应该有一定的“左倾”，虽然市场是开发商赖以生存的根本，但也不要一味地走“右倾投降机会主义”路线，这当中的“度”很关键。

 

今年，房地产市场瞬息万变，机会的把握对于开发商来说也很重要。潘石屹先是“左倾”的，王石是“右倾”的，可就在几个月间，潘石屹就“倒戈”“右倾”，成为王氏“卖拐”的听众，其房地产“百日剧变”的论调，说明潘石屹“左倾”立场已经向“右倾”的妥协。

 

“左倾”和“右倾”，虽说是路线的“泾渭分明”，但更多是要“模糊”两条路线之间的差异，开发商就是要在“左倾”和“右倾”的夹缝中寻找第三条路线，既不是“极左”，也不是“极右”，“极左”和“极右”显然是错误的。

 

怎么去理解？“极左”是不合市场现状的，楼市低迷，消费者的购买力被种种因素抑制，开发商需要“作为”去激活。同时，政令也是不可违背的，是“紧箍咒”，其目的是善意的，要“左倾”地看待。“极右”也是错误的，“机会”不是一定就是要以“完败”来换取，一味“投降逃跑”只能变成“穷寇”，不是每个开发商都有“卧薪尝胆”的机会，最终的结果就是被更快地“肃清”。

 

“左倾”和“右倾”的中第三条路线是什么？乔启军认为，适度“右倾”于政策，不抵抗，适度“左倾”于市场，不妥协，着眼于生存和发展的命题，曲线救市，寻求机会。关键就是一个字，“度”。“左倾”和“右倾”是要告诫开发商，不要有极端路线的偏向性，最终的对错，要看开发商能不能修成“正果”。（文/乔启军）