关键词：“退房”与“退地”

    去年12月下旬，我写了文章未来房价究竟会如何走？ 现在正朝着我预测的方向发展。

    首先爆出 “退房潮”的是杭州。仅1月12日被撤销的房源就有11套，其中1月4日—14日，杭州的透明售房网中，截至1月14号17时30分，二手房成交20套 (不含自住)，解除合同58套，在此之前的1月4日也出现了一个退房小高峰，杭州透明售房网显示，这一天有43套购房合同解除。

根据南京网上房地产的统计，截至18日中午， 90天内退换房在40套次以上的楼盘有11家，总退换房数量达到612套次。

目前，除了杭州、南京，北京、广州、温州等城市楼市都出现退房增多的现象。 “退房”两字已经频现。

买涨不买跌，百姓退房谈不上无赖行为。但房产商开始出现真正的无赖。部分房产商拍出地王后，却拍屁股上岸。比如北京的大龙地产“退地”就是一例，这个被迫退地是因为拿不出钱的无赖行为。

2009年11月20日,北京市土地储备中心的二层交易大厅人头攒动,由于拍卖的土地被冠以“中央别墅区最后一块低密度用地”,所以引来了龙湖、保利、远洋、百仕达等国内多家实力派房地产开发商,就在人们以为这块抢手的低密度用地将在这些知名房企中产生时,此前一直默默无闻的北京大龙（系大龙地产(600159,股吧)子公司,大龙地产占其股权的99.88%）突然杀出,并最终在189轮的激烈竞拍后,以50.5亿元的天价成功拿下了这块土地,折合楼面价格将近3万元/平方,成为了名副其实的北京“双料地王”。

而在拍卖结束后,大龙的代表就对媒体表示,在此地块开出之前,公司就已经做了详细的考察和价值的评估,胸有成竹之态溢于言表。但人们普遍担忧其能否拿得出钱。

然而,人们的担心并没有持续太长时间,结果就提前来到了。先是1月22日,北京市国土局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》,包括拿下顺义地王的大龙地产子公司北京大龙在内的8家开发商被暂停的在北京地区的拿地资格,而大龙的原因正是拖欠顺义地王的地价款。

我在未来房价究竟会如何走？提到，不排除国家在丑月再出调控政策，房价从现在（1月）开始回落。目前都已经应验。资料大家可以上网查一下。

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