这两天，对于房产税及新“国八条”的讨论是沸沸扬扬。其实把政策的出台放到整个房地产2004年第一次调控以来的大环境来看，是顺理成章的事。可是调控的效果会如何？

    先来分析一下为什么要调控呢？答案只有一个，因为房价如果没有调控就会继续大涨。那么为什么要涨呢？经济学的基本规律是供需关系决定价格。房价上涨的源动力来自于旺盛的购房需求，来自于不可逆转的中国城市化进程。来自于人民群众改善生活环境和房产供给不足产生的矛盾。2005年以来的调控屡屡失败我觉得主要因素是供需不平衡加上拙略的调控政策造成的。不断累加的交易税种既不会把房价拉下来也会造成新的社会不公。不按经济规律办事，是要付出代价的。房价调控的策略选择是要么增加供给要么压缩需求，可是令人啼笑皆非的是2005年以来的多次调控把矛头错误的指向开发商，错误的选择压缩供给，反而造成房价报复性反弹。“新国八条”表面看起来是针对需方采取限购等征税压缩的策略，同期开展的房产税试点也不失时机的向老百姓“杀鸡儆猴”。可是需求能被压缩吗？老百姓的住房需求能被调控所左右吗？答案肯定是不可以的。

    房价上涨，货币贬值，直接原因是人行大量发行货币。老百姓缺乏安全的投资项目，国内的热钱该像哪里去？在一个通货膨胀严重的时代，不买房产又有什么可以增值保值的项目呢？中国的M2的过快上涨才是房价上涨的第一帮凶。世界范围发达国家M2一般是GDP的一倍，印度是1.5倍，而中国是可怕的两倍。打压了房价物价就会继续上涨，按下了葫芦起了瓢。2010年农产品轮番上涨的态势根源就是过于宽容的货币政策遇到了房地产调控。大禹治水要疏导而不要堵，老祖先早就明白的道理现在这些领导咋就不懂了呢？2005年以来的调控又真正调下去房价了吗？新“国八条”中出现的限购其实市场上并不新鲜，因为2010年两次政策的限购结果都不理想，只要用父母孩子的身份证，或者假离婚等就可以轻松化解。对于房产税，我认为只是增加了一点交易费用，在供不应求的时候，吃亏的只能是买家。阶段性的买方市场也许会昙花一现，但是不改房价中长期向上的趋势。

    最后请大家再反思一下，为什么要限购？答案是房产因为供不应求。在政府拼命打压房产价格的时候，“刚需”们还不买的话那什么时候买？期待房价下跌只是痴人说梦。每次调控都恰好是“刚需”们出手的最佳时间。只要城市化的进程不结束（城市化率达到60%估计到2025年，世界范围不再次发生1997和2008这样的经济危机），房价就会继续上涨。该出手时就出手，别指望房价短期下跌，“刚需”们既然错过了太阳，就坚决不能再错过月亮。买房的事第一句话，趁早为好！第二句：话买好地段、好品质、好配套的“三好”房子更增值保值。