海南乍暖乍寒

2010年1月和2月，中国在欢度春节的同时，也欢度了一个海南节。

2010年1月国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在政策的鼓舞下，大量开发商蜂拥而至，使海南的“房产热”初见雏形。

1月15日，海南省决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。这一决定意在防止房产泡沫的加剧，但却愈演愈烈。

在“国际旅游岛”概念的刺激下，以三亚为首的海南房价以火箭速度一路飙升。

在“高房价”的诱惑下，不少人豪赌三亚春节酒店市场，结果大幅推高当地酒店价格，几乎一夜之间，百元房升级为千元房，千元房变身万元房。

酒店价格升级速度极快，但消费者的钱包升级明显跟不上。海南酒店入住率大降近50%，一个传统的旺季反而变成淡季。

2010年这个春节，四季如夏的海南被市场的剧烈波动搞得乍暖乍寒。

“海南国际旅游岛”战略提出者迟福林海南现在热炒地产的问题症结在于：第一，开发商过于在意短期利益而忽略长期利益。第二，具体来说主要是政府的短期利益行为，你把土地价格炒得很高，从土地价格获得财政收入，以此来证明自己的成绩。

三亚市副市长李柏青如果说楼市发烧，不是因为我们海南、我们三亚自己发烧，而是因为全国经济都在发烧。

三亚市旅游协会副会长酒店绝对稳拿，一手如果不贪绝对可以赚。但二手甚至后面赚钱的很少。他们错过了最佳的抛售时间。

部分酒店负责人春节期间的高房价,实际上雷同于“一锤子”买卖，对三亚的酒店和整个旅游来说,都没有好处。

《人民日报》海南烧起的这把房地产“虚火”，提醒我们应对“炒”的宏观调控能力亟待加强。

《第一财经》究其原因，在于亢奋心理干扰了投资的理性判断。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到过万元，这意味着在三亚住上一夜，相当于马尔代夫六日游全程费用。当旅行社或炒家大量囤积这些过万元的酒店房间时，游客只有“用脚投票”。

《新华每日电讯》三亚住一晚，都够出国游一周了。这价格，让自以为“小康”的我们，立马“返贫”。酒店房价泡沫破灭，教训的不仅是炒房的旅行社和个人。这对三亚乃至建设国际旅游岛的海南，都是一个及时的提醒。

中金公司首席经济学家哈继铭中国不是迪拜，但海南是，在全国都在调控房地产的时候，海南开一个口子，会把更多的钱挤到那里去。

业内人士建设国际旅游岛，应吸引包括高端消费在内的更多人士来三亚旅游，而不是吓退普通消费者。

凤凰网酒店和“包房”的旅行社对三亚春节市场预期过高，盲目抬高价格，背离了消费者的真实需求和消费能力，是酒店价格不断攀升、住房率反而有所下降的主要原因。

新华网网友我们不妨把三亚的涨幅作为指标，来粗略测算下整体房价的趋势。由此，在三亚，或者说是整个海南，楼市的蠢蠢欲动值得我们警惕。

《竞争力》海南房地产市场的问题不是政策问题，是热钱所致。热钱最擅长的就是囤积即将稀缺的资源。如何避免建设海南的政策变成游资炒作的题材，对政府来说，这应该与海南规划一样重要。