婚前贷款购房认定为个人财产合理不合情

文/flowl

    早上浏览新闻，注意到一条与房子密切相关的新闻：2010年11月15日，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(简称《解释三》)，规定夫妻一方婚前以个人财产支付购房首付款并申请住房贷款，离婚时该房子将认定为其个人财产。此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

    对于有结婚打算的夫妻而言，房子问题是关系婚姻生活质量的头等大事，而在离婚的夫妻之中，房产归属问题也往往是最大分歧所在。因此，《解释三》一出台就引起热论。个人以为，合理不合情。   

    按照传统的观念，结婚由男方买房时天经地义的事情。但因房价的飞速上涨，远远超出大多数普通家庭的承受能力，所以在组建家庭之前，大多数家庭都是男方买房，女方装修、买家电或买车，如果夫妻经济条件一般，男方还房贷，女方则要承担家庭日常开支，甚至共同还贷。因此，将原本由二人共同的财产完全界定为一方所有，不合情理。

   此外，男方承担的房子处于升值状态，而女方承担的装修、家电、汽车等却是快速贬值状态。若双方真的离婚，偏偏男方又无情无义，对于本身就处于经济弱势地位的女方来讲，极为不利。

   当然，若《解释三》真正实施，解决问题的途径也不是没有，签署婚前财产协议就能在很大程度上保证双方共同的利益。在英美等发达国家，婚前财产协议是非常流行的，但对于崇尚“宁拆一座庙不毁一桩婚”中国人而言，尤其是对于普通老百姓而言，婚前协议显得非常缺乏人情味，因此一直持排斥态度。

   在签署婚前财产协议存在困难的情况下，《解释三》一旦真正实施，势必会带来更多的新问题，个人以为因慎重，将实际问题考虑得更全面一些，提出更具体的配套解决方案。（文未校对，有错必改）