被忽视的房产危机

房价牵动了太多人，时不时有人询问我对此的看法。比较主流的分析方法是租售比，可是在掺杂了通货膨胀及政府利益之后，却显得如此不靠谱。不过有一条是肯定的，房价不可能涨到天上去。就像人民币汇率一样，短期看只升不跌，终究会回归自身价值，而两者之间又存在着十分紧密的关系。

这里我不想就人口趋势、资本流向等方面论证房价应当下跌，而是想说说被大家忽视的潜在危机，而这很可能成为引发房地产大幅下跌的导火索。房地产在中国被赋予的金融属性已经超越使用属性，业已成为人们对抗通货膨胀的重要工具，而过去的十年也证实没有哪项投资可以媲美房地产的投入。具有金融保值属性的物品必定有这样一些特点：品质稳定、易保存。白酒、红酒、普洱茶为什么可以称为炒作对象，也是在不同程度上具备了上述特点，而其他食品则不可能。70年使用权足够长，即便到期也不会完全收回，这点并不让人担心。可是如果房屋质量出现问题，则会让人血本无归，而后者通常被大家忽视了。

自进入2000年之后，为了获得利润不惜一切手段压缩成本已经在各个领域出现。与其说是当事者道德沦丧，不如说是社会环境与政策所导致。在一个正常经营无法维持的商业环境中，谁又有资格指责他人呢。可以说，我们日常生活用品有太多打上了这种印记。当年的楼倒倒不了了之，大桥的垮塌尚可归咎于赶工期或者车超载，而今海砂建筑的出现让人无话可说。直接危险建筑安全，法律意义上的七十年使用权，恐怕十年后就成为危房！！已经暴露出的住房质量问题让人不寒而栗，按揭二十年，说不准五年就报废了，贷款未还清、房产已不在。未来几年将是房产质量事故的高发期，品质无法保持稳定将直接影响到房产的金融属性，而在金融属性蜕化之后，价值回归就将理所当然。

许多人都喜欢新房，往往越是新开发的房屋质量隐患越大。前两年装修房子，安装空凋的师傅很惊讶我那个老房子的坚固程度，竟然打坏了三个钻头，而现在新房基本没有这个问题。越是光鲜越是可怕，在美丽的外表背后，有太多被忽视的危机。真的要买房，老一些的成熟社区更值得考虑，2005年之后的住房质量很难有保障。平安大厦只是冰山一角，中国建筑不能幸免，那么其他那些企业就能独善其身吗？

看不出有什么大牛市的基础，反而会是问题越暴露越多，大家都当心些吧。

程程

二〇一三年三月二十一日

与其留给孩子物质财富，不如留给他可以借鉴的思想，这是我整理出书的初衷。日常博客文章难以成章，因而内容都经重新写作，谈的是感悟、思路和方法，与有缘人分享。《吾股杂谈—以小人物的智慧打造成功投资》由商务出版社出版，以下为出版社邮购官方链接：

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