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“自住型商品房”前景初探

(2013-11-07 00:27:03)
标签:

自住型商品房

住建委

北京市

保障房

财经

  北京市住建委近日宣布,2013年北京将推出20000套自住型商品房,2014年计划推出50000套。据相关政策规定,此类住房价格比周边商品房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  无论是发达国家还是发展中国家,住房大体只有两种,一是商品房,一是保障房,商品房归市场,保障房由政府有条件供给。现在北京市推出这个“自住型商品房”,也算是一种创新。尽管我们现在无法预测这个创新能否持久并作为一种在政府主导下的住房供给模式加以推广,我们仍然要为进行这种创新所做的努力加以肯定。房价连续多年上涨,政府调控挡不住市场冲击的今天,只要有创新就必须给予肯定。

  自住型商品房,关键词在于自住。怎样在自住这个环节上体现政府意图,就成为建设自住型商品房的一个重要内容。现在出台的条件是分非京籍家庭和京籍家庭,但这能否就保证购买者完全自住,目前仍然无法预测。自从住房制度改革以来,中国住房模式多种多样,除了纯粹的商品房外,包括经济适用房、廉租房、保障房、小产权房等,都没有完全地实现它们的最初设计,都演变为成分复杂的住房模式。从现在看,两年推出70000套,这个自住型商品房在北京仍属杯水车薪,让它保持原汁原味的“自住”很不容易。

  自住型商品房,另一个关注点是价位。目前北京市给出的承诺是“比周边商品房价位低30%左右”。30%是什么概念?以北京东四环周边为例,当前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米,高档商品房在80000元/平方米以上,如果在东四环搞一个自住型商品房项目,价格怎么定?按80000元的30%还是40000元的30%?随着北京六环路以内商品房价位以每月5%以上的涨幅这个速度,自住型商品房在定价方面是个大难题,低30%的这个承诺,对政府把自住型商品房当作一个模式推广下去,难度很大。

  对于购买者而言,买自住型商品是否划算,这在眼下还没有更多的反馈。买自住型商品房除了接受严格的审查外,还要承受5年内不得上市的政策压力。而5年后上市要把收益的30%上交财政的规定,透露出两个信息,一是从政府角度,对商品房的上涨预期仍然存在,也就是5年后上市,自住型商品房的持有者至少能够得到高于30%的收益,二是从市场角度,购买二手自住型商品房的,与直接购买纯粹的商品房无异,自住型商品房在5年后即失去它的“低30%”的意义。

  自住型商品房在市场经济条件下,将生存在一个既要由政府这只手控制,又要看市场脸色的环境中。城镇化的浪潮让更多的农民产生了进城市生活的梦想。自住型商品房的前景,应该不能步经济适用房后尘成为政府难题,应该在城镇化浪潮中扮演一个积极的角色。

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