楼市疯狂，其实就是房价疯狂。没有价格的疯狂，开发商再怎么炒作也是白搭。而房价疯狂的根本原因，是相关权力部门从来没有认真研讨过中国楼市的属性以及楼市与其他有关联重要方面的关系，致使楼市在十几年中养肥了一批敢于与政府叫板的开发商，致使住房难、房价高成为影响民生质量的一大难题，导致今日楼市积重难返，责难不绝。
    因此，解决房价问题，简单用一两句承诺，简单用隔一段时间出几条政策打压一下的办法治理，都只能是治标之道，难以治本。只有潜心处理好几大关系，中国楼市才可能回归理性，进而摸索出一条健康之路。
    第一个关系，正确认识楼市与市场经济的关系，这是需要政府认真研讨并给出答案的重要问题之一。
    前几天，针对中央政府出台“新国十条”和北京市为落实中央政府政策而相应制订的楼市新政，南方有媒体发表评论，抨击北京市不按市场经济规律办事，突破了市场经济的底线。北京市立即有媒体对此给予回应。由此可以看出，这场关于“突破”的争论突破了楼市价格的纯经济底线，扩散到了更为广阔的领域。回首近几年的楼市疯狂，每当有人出来建议政府对楼市价格进行限制时，立即便有更猛烈的声音高喊市场经济不容侵犯，其中更有主管建设的政府部门出面，冠冕堂皇地表示“楼市价格由市场定”、“房价下跌对老百姓是损害”等。一切对楼市的责难都被“市场经济”这块挡箭牌拦住，于是楼市便一路疯狂上涨至今。市场经济真的就是无序经济吗?市场经济真的就是开发商为所欲为、无法无天的经济吗?“市场经济”这4个字真的就是开发商和某些与开发商联手推高房价的政府官员手中一张无往而不胜的底牌吗？
    第二个关系，正确认识楼市与GDP的关系，这是需要政府以理性和勇气做出抉择的又一个重要问题。
    人所共知，楼价涨得越高，国民生产总值（GDP）的数字越好看，而我们这些年也正是陶醉在GDP每年两位数增长的幸福中。也就是说，在对GDP顶礼膜拜，奉为至宝的中国，楼价越高越是好事，它既推升了GDP的增幅百分比，又增强了我们的幸福感，让我们中国的世界排名又往前靠了好几位，因此希望楼价不要停步，越高越好。这种逻辑对吗？不对。但我们这些年，又确实是生活在这种很不对的逻辑中。每年春天我们都欣喜于GDP年度增幅超过两位数的快感中，而楼市疯狂的价格正是这种快感的重要支撑。土地是地方财政的最主要来源之一，对于地方政府来说，打压房价是件很痛苦的事。此次借中央政府坚决抑制房价过快上涨的时机，理一理房价与GDP的关系，正当其时。
    观察与分析2010年的疯狂楼市，还有几大关系需要我们思考：政府（特别是地方政府）与开发商的关系，政府与制度建设的关系，短期政策与长期发展规划的关系，城市化进程与住房市场需求的关系，等。对于中国这样一个人口压力巨大，积极推进城市化进程的国度来说，楼市负载着的内涵，绝不仅限于经济范畴。我们期待着，它有一个让人民满意的发展前景。