一般当房地产市场进入低迷阶段的时候，地方政府在降地价之前要经历四个阶段。第一个阶段死扛着，希望这只是短期调整。第二个阶段是找个房托，一般是地方国企，按照出让底价托底，让土地不至于流拍。第三个阶段就是救市，用各个方法帮助开发商摆脱困境，通过救楼市来救土地市场。最后才是降土地价格。所以很显然，现在处于第三个阶段，救市，而且是救市的末期，因为地方政府能出的招基本都用掉了。搞笑是，还有地方政府还想直接操控银行信贷，他们以为自己是国务院吗？所以，现在大家关注的就是什么时候地方政府开始降地价。这取决于地方政府城投资金链了，而目前来看，武汉和昆明，显然是最有可能率先降地价投降的。我们拭目以待吧。

另外，有一些事情，尽管不合理，当你习惯之后，你就会浑然不觉，也不会去反抗。最近部分股份制商业银行已经被证实放宽首套房认证标准。在这条传言出来的时候，大多数人关心的是，放开后，房价会不会又反弹，但很少人会知道，其实首套房贷款政策，在大多数国家，都是政府优惠鼓励的。比如说美国，房贷的利息可以抵扣个人所得税。之前那种把首套住房也纳入调控范围本来就不合理。因为，在大多数国家，基本住房，和基础教育一样，是一个家庭的理应享有的基本权力，而不是应该用纯粹市场化的方式去解决。所以，该市场化的地方不市场化，不该市场化的地方市场化，这是中国一个基本现状。