5月以来，土地市场火热程度不减，一线城市更掀起新一轮的“抢地潮”，地王频出。数据显示，今年前5个月，全国四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年上涨348.92%。国内十大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

评论人 苏晶

安邦咨询研究员

土地市场火爆已经不是新鲜事情，但当此景出现在中央高调调控、地方严格执行的“国五条”之后，市场的这一表现就值得我们思考一下了。为何开发商拿地意愿仍如此强烈？“地王”频出的背后投射出怎样的房价预期？

首先，房地产市场的问题，根源还是在土地财政上。尤其是目前经济下行的预期较大，这就使得地方政府在财政上压力很大，在此背景之下，什么来钱最快？当然还是卖地。换句话说，不是之前土地市场不火爆，而是之前供应没有到位，现在才陆续推出高价值的地块。

其次，从开发商角度看，一方面，大多数房地产企业都已经历了多轮调控，如今已经可以做到向上足够从容面对各种调控牌，向下又具备丰富的经验来应对风云多变的市场形势。另一方面，针对此轮调控，开发商们对未来市场预期普遍看好，加之在一轮接一轮的调控之下，确实一部分刚性需求一再地被抑制，从而等待适当机会反弹。因此，总的来说，市场反应可以用波澜不惊来形容。也正因如此，开发商们加快拿地的速度。

然而，还需提醒的是，面对高总价、高溢价的地块接连出现、多地的“地王”纪录一再被刷新，我们应该注意到，房地产市场新开工面积同时也出现下降，而新开工面积的下降，意味着未来一段时间楼市供应量也会下降。随着一些城市房地产市场的回暖，同期销售面积可能出现大涨，这时楼市将可能出现供求矛盾。