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《浙商》记者 实习记者 赵莹

关键词 房地产

    4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受采访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商喊冤，称并未获取暴利。多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。那么，房地产到底还是不是暴利行业？

姚鹏

万通地产副董事长

遵纪守法的开发商无暴利

遵纪守法的开发商无暴利，从开发企业的公司运营角度看无暴利，从一定的时间周期看无暴利，从产品产销过程讲无暴利，从年化收益看无暴利。近四五年房产开发毛利润率大致在25-35%左右，税后净利润率6-10%左右。房产企业有6-10%的税后利润也就是近四五年的事。经济有波动周期，房产行业受经济周期影响最大。从更长的周期看，房企平均利润率在5%以下，企业在正常市场经济中最终获得的只可能是平均利润。

贾生华

浙江大学管理学院副院长、浙江大学房地产研究中心主任

房产暴利标准应通过项目成本核算界定

有些房产项目存在巨大的差价，这就可能产生暴利。不过房产行业的成本主要还是在地价，不同的项目和不同的城市情况都不一样——有些城市从总体情况来看也算不上暴利，因为成本高。对于房产暴利标准具体的界定方法，发改委也在研究，我觉得房产暴利还是要通过项目成本的核算去界定，可以通过房地产业会计制度的内容去核算。

柳向春

浙江共赢投资管理有限公司董事长

非正常拿地的房地产企业存在暴利

并不能说整个房地产行业都存在暴利，那些通过正常拍卖手段拿地的房产商并没有暴利的现象。现在房产价格居高不下，其实很大一部分利润都被政府拿走了，政府高价拍卖土地，暴利主要就产生在这一环节。而房地产业中的确存在一些通过非正常手段拿地的行为，他们通过不正当的关系，以极低的价格拿到土地，这部分企业是有暴利存在的。

杨红旭

上海易居房地产研究院综合研究部部长

前几年房产行业确实存在暴利

房地产业利润率确实偏高，但房产暴利的标准很难确定。一般来说，房地产行业的净利率为10-20%。从前几年的数据看，全国房地产开发企业的营业利润率明显比规模以上工业企业高，这也是近几年很多民营企业将资金由实业转入房地产业的原因。现在打压暴利的困难在于，不可能规定开发企业的利润率，只能是从项目入手，这样情况就变得很复杂。有些楼盘的投资回报率超100%，有些楼盘却在赔钱。

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