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《浙商》记者 司徒微微

关键词 银行 房贷

中国银监会主席刘明康近日表示，将对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。据称，此次压力测试将把房价下跌50%作为假设情况，而不是之前几次假设房价最大程度下跌30%。其中，高风险地区进行的分类测算，还包括假设房价下跌50%、利率上调108个基点的情况以及住房成交面积下降等。这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。银行房贷压力测试的是什么？

杨红旭

上海易居房地产研究院综合研究部部长

邵法平

绿都控股集团董事长

如何看待此次压力房产调控政策？会产生怎样的效果？

杨红旭：压力测试不代表房地产走势

新一轮的压力测试是根据各地房价的波动情况，适当提高压力测试情景假设的幅度。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。房地产贷款在银行整体信贷占比超过20%以上，如果房价一旦出现下跌，对银行信贷资产质量、银行整体风险都会带来较大的影响。

邵法平：测试的目的是控制银行的风险

把房价跌50%纳入房贷压力测试，并不意味着房价真的会下跌50%，银监会测试的目的是控制银行的风险。国家掌控经济的能力还是很强的，50%只是一种假设。政府的目的是要稳定房价，这一轮测试不会给房地产造成很大的风险，但局部地区房价下跌15%是可能的。

房地产会呈现怎样的走势？

杨红旭：房价持续回落几成定局

3月份与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少。70个大中城市新建商品住宅价格整体仍处于上升态势，但上涨幅度持续缩小。预计5月份前后70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌。如各地加快落实调控政策，房价出现持续几个月的回落基本成定局。

邵法平：房价回调趋势至少维持一年

现在房价的趋势是平稳向下，开发商现在应对调控政策的能力在加强，因此房价稍微回调是必然的。这种趋势至少维持一年。

接下来会不会进一步出台紧缩房贷政策？

杨红旭：视测试结果而定

今年一年信贷额度紧张，房贷也会受影响。不过房贷依然是优质资产，一旦房贷需求下滑，商业银行或会再次降低利率。至于银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷政策，则要看此轮压力测试的结果。

邵法平：还会进一步出台紧缩房贷的政策

从目前的销售情况来看，成交量还是较为客观的。我认为接下来还会进一步出台紧缩房贷的政策。对我们开发商来讲，压力会更大，资金链会更加紧张。一些房地产企业可能会顶不住压力，陆续推出一些促销活动。

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