——解读《浙江蓝皮书》

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《浙商》记者 陈率

关键词 买房  房地产

1月12日，浙江省社会科学院发布了2011年《浙江蓝皮书》。这一报告用科学、翔实的经济社会发展数据，为浙江经济社会过去的一年做了一份总结，也为新的一年以及“十二五”期间的发展走势进行了预测和研判，以期找出进步与差距，发现矛盾与问题，提出对策与建议。

宏观经济

“十一五”到 “十二五”

1.34万亿元→2.7万亿元

浙江全省生产总值由2005年的1.34万亿元增加到2010年的2.7万亿元，按可比价格计算，年均增长11.8%，比“十一五”规划年均增长9%的目标高出2.8个百分点。人均生产总值由2005年的27661元增加到2010年的51500元（约7600美元），年均实际增长10%左右。“十一五”浙江全省耕地面积基本做到了占补平衡，而“十五”时期全省净减少耕地228万亩；能源消费总量年均增长6.9%，比“十五”时期年均增长速度降低了6个百分点。

“二三一”→“三二一”

未来五年，浙江三次产业结构将由“二三一”向“三二一”转变。实现浙江产业结构的实质性调整，有赖于传统优势产业的提升和战略性新兴产业的培育，也有赖于现代服务业的加快发展和三次产业结构的调整。

“三圈一群”→“城市区、城市群”

未来五年，实现浙江新型城市化的实质性进展，有赖于省域中心城市功能的增强和中心镇、小城市的培育，也有赖于城镇发展与农村建设的互动共进。

房地产

从热火朝天到有起伏

第4

全国房价北京、上海和海南最高，浙江排第4。自2010年4月始，浙江商品房每平方米平均售价已经在9000元以上，9月为10047元、10月为10104.64元，在全国各省区中史无前例地突破万元大关，不仅将江苏、广东远远抛在后面，甚至高于天津这样的城市。

17城→全国

如果2011年商品房市场进一步热化，那么新的更严厉的调控措施将出台，调控的对象很可能由17个城市扩大，甚至覆盖全国。2010年尽管房贷发放额度不断下降，但是商品房销售不降反升，其中很大原因就是调控政策只在部分城市实施，一线城市市场冷淡，二线城市却影响不大。失之东隅收之桑榆，房产开发商调控一线城市损失二线城市补，无需降价售房，而且他们的资金也未见匮乏。

0→1、2

尽管官方发表了许多征收物业税的信息，但是2011年商品房物业税开征政策出台的可能性很小。物业税相比货币调控手段更难做到各地、各部门协同，在部分城市开征也很难影响到全局，因此物业税在全国推开在2011年仍很难做到，偶尔1、2个城市开征是有可能的。

＜20%

2011年，以2010年12月为基准，同质商品房平均成交价下调在10%上下，超过20%的可能性很小。2011年同质房价的最低点应该出现在下半年，幅度低于20%。

6月以后

2011年浙江商品房同质售价将前高后低，有起伏。下半年下降的幅度可能比较略大，下半年的同质售价会低于上半年。因此自住购房的时间建议在6月以后。

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