近期，文化地产的概念被炒得火热，一是有国家政策对文化产业的大力扶持，二是传统房地产开发的路越来越难走，需要有新的突破口。

随之而来的，是众多冠之以文化地产名头的地产项目，但如何找到文化地产的科学发展模式却仍是前路迷茫。目前来看，中国尚没有一个值得借鉴的文化地产项目，以及由此延伸而来的可以参照的成功模式。

因此，我们首先要弄清楚什么是真正的文化地产?不是任何与文化沾边的地产项目都叫文化地产。当我们界定清楚文化地产的概念，缩小文化地产所涵盖的范围后，才能让文化地产的发展、运营模式凸显出来。

首先，仅仅包含文化概念、文化元素的地产项目不能称之为文化地产。事实上，文化与地产联姻由来已久，在建筑风格、园林景观、生态环保、配套服务、人居理念等等方面都有文化发挥的空间，但这些都与文化产业无关，只能说是地产项目所表达的一种人文情怀。

那么是不是文化产业聚集在一起形成建筑群，就能称之为文化地产呢?当然也不能如此认定，如果这里面没有地产开发参与，就不能称之为文化地产。比如北京的798，广州的红砖厂，深圳的大芬村，都是自然形成后由政府主导改造。虽然人气旺盛之后，可能有围绕这些产业园的住宅和商业地产开发，但这已经与文化产业关联不大。

我个人认为，文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。按照功能的不同，我将目前国内的文化地产分为三种类型：文化产业地产、文化旅游地产和文化商业地产。

文化产业地产，就是我们通常所说的文化创意产业园，是利用产业集群效应，促进产业协同发展的一种文化地产形态，比如上海动漫衍生产业园(动漫产业)、佛山1506创意城(陶瓷艺术及创意产业)、青岛东方影都影视产业园区(电影产业)。

文化旅游地产，即以文化、娱乐、游乐等服务内容代替山、海、古迹等自然或人文景点的旅游地产项目，最新落户广州花都的万达城就是典型案例，它包括有万达茂、大型室外主题乐园、电影科技乐园、大型舞台秀、星级酒店群、酒吧街等内容，是一个大型综合文化旅游地产项目。

文化商业地产，即以商业地产运作，以文化业态为核心的地产项目，如凤凰文化地产开发的凤凰文化广场系列项目，就是以文化业态为核心的主题购物中心，包括书城、咖啡书店、影音试听馆、数字印刷馆、文化用品店等业态，配套的有公寓及写字楼。

实质上，文化、旅游、商业三种功能在文化地产上并不是割裂开来的，而是相互协同、相互促进发展。比如万达城，除了文化、旅游的项目外，还有丰富的商业服务，如餐饮、购物等;佛山1506创意城，除了陶瓷艺术与文化创意产业外，同样有南风古灶旅游区、商业步行街等等服务内容。可以说，综合发展是未来文化地产的必然趋势。

文化产业所覆盖的领域极为广阔，也是极具发展前景的朝阳产业。同样，房地产发展的未来在文化地产，这是一块值得我们投资发展的广阔天地。目前文化产业的不成熟，既是挑战，也是机遇，房地产界及其他领域的投资者应当共同推进文化产业和文化地产的发展。

（全文完）

【“文化地产”系列其他文章】

1、陈仁科：如何作好文化地产这篇大文章

2、陈仁科：文化地产需要跨越的六大问题

3、陈仁科：中国房地产的新趋势是文化地产