广州市2014年第16周一手住宅成交情况
2014年第16周（2014.04.14-2014.04.20）

【概述】据广州中旗地产数据平台监测，2014年第16周（04.14-04.20）广州全市一手住宅共成交1137套，成交均价为15957元/㎡。从今年近15周的均价走势发现一个有趣的现象，广州中心六区的均价或将迎来近4周的最高水平。

一、广州全市整体成交情况
1、2014年第16周广州市一手住宅成交情况
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从上表可以看出，广州市2014年第16周全市一手住宅市场成交止跌上升，成交量、成交面积、成交金额、成交均价皆有不同比例的环比增长。其中，增幅最大的是成交金额，环比涨幅超过25%。

2、2014年第16周广州市中心六区与外围五区成交变化情况
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从上表可以看出，上周（第16周）广州市中心六区成交套数、成交金额环比增幅超过四成，连续两周保持上升趋势。而外围五区的成交套数比上上周减少1套，占比环比下降10%，是外围五区近五周以来的最低位。

3、2014年近15周广州市一手住宅市场成交量价走势

从上图表可以发现，与成交套数的变化相比，广州今年近15周的一手住宅成交均价有一个有趣的现象。从第2周开始，广州一手住宅的成交均价基本上每四周内达到最高值之后，在下一个四周的开始来一次大幅度下滑。按这个规律，广州本周（第17周）的成交均价或将迎来近四周的最高值，并在第18周来一次大幅下滑。

二、广州市中心六区成交情况
1、2014年第16周广州市中心六区各区一手住宅成交情况
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2014年第16周，从广州市中心六区来看，除了黄埔之外，其余五区均呈量价齐升的态势。其中，越秀与荔湾的成交量环比增幅超过100%，越秀更是超过200%。成交均价方面，六区均有小幅上升，表现平稳。

2、2014年近15周广州市中心六区一手住宅市场成交量价走势

从今年近15周的成交情况来看，广州中心六区的成交均价走势无疑主宰着全市的均价水平。在上述提到，从第2周开始，广州市的成交均价有一个有趣的规律。按照这个规律，广州六区是否会在第17周将会迎来近四周的最高值，令人好奇。

三、广州市外围五区成交情况
1、2014年第16周广州市外围五区各区一手住宅成交情况
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2014年第16周，从广州市外围五区呈现与第15周全完不同的情况。成交套数方面，花都与从化的环比增幅均超过23%，而增城环比跌幅最大。成交均价方面，番禺、增城、从化环比上升，增城的均价达到近5周的最高位，相反南沙的均价则跌到近5周的最低位。

2、2014年近15周广州市外围五区一手住宅市场成交量价走势

从今年近15周的成交情况来看，对比成交量，广州外围五区的均价总体走势表现较为平稳，从第13周连续4周保持在1万/平方米以上的水平，是外围今年万元以上均价水平维持周数最长的。

【数据来源：中旗数据平台】
(备注：1、成交均价的计算方式为当周成交金额/成交面积；2、以上数据仅供参考，具体数据以广州房管局公布为准！)

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