【城市文化对地块的影响】

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城市文化对房地产产生如此巨大的影响，首先当然是作用于地块。而文化与地块的直接关联则是人们对地块的认知，这是判断地块价值的主要参数之一。

在中国乃至世界的任何一座城市都必然会存在的一种现象：某一方位或者说某一区域，集中了该城市最有钱的群体，被称为富豪区。这里的房价无疑是最贵的，往往比同城其他区域的房价至少高出2倍或更多。房价贵除了建筑投入的成本更高之外，最大的一个因素就是地价贵。比如广州目前房价最高的是珠江新城，但是珠江新城并没有什么优美的山水自然资源，生活配套虽然经过十年的建设，依然十分不完善，占地6.6平方公里、容纳了３０万人口的新城，仅仅只有五个菜市场就可见一斑（其中三个菜市场还是2011年在居民和媒体的一再呼吁下兴建的）、一座公共厕所、一个垃圾压缩站，但珠江新城最贵的住宅已经卖到16万一平米，为什么规划如此之差、房价如此之贵、又没有优美的自然资源（除了临江的房子外，其他都并未享受江景），人们还趋之若鹜呢？这就是因为人们对地块的认知。珠江新城作为广州新的CBD，虽然规划局由于眼界及能力的缺失，造成市政配套的严重迟滞，但一个城市CBD的未来仍然具有不可估量的前景，CBD的每一块土地的价值随着城市的不断发展，都将成几何倍数的增长。这种认知，你可以看成是对城市未来发展的信心，但更深层的原因则是文化——城市发展文化对人们认知的影响。

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