信托理财产品的其他相关内容在这儿就不细讲了，可以看我之前的文章，简单说来就是信托公司是金融机构有监管部门（银监会）监管，设计信托理财计划主要是给企业融资，关键看企业的抵押物和还款能力，信托公司在诚信和主动管理方面不用质疑，有《信托法》制约，投资人在选择“信托理财计划”时关键要看产品构架和风险控制措施，找专业人士解读最为重要，看明白听清楚再投资，一个抵押足值、有担保措施、还款来源充裕的信托计划是可以积极参与的。

    我们投资人千万不要听“高收益”就不管不顾的参与，更不要没有理由的“恐惧”，社会在发展，经济在进步，任何一个时期都有获得高收益的最佳选择，如果10年期大家都知道房价能涨这么高，估计很多人贷款也要都投资房产，所以，高利润一定只是给部分认识到的人先获得的。

    近期，很多媒体来找我做专访，主要是关于金融危机背景下人民币升值的情况下如何投资理财？部分财经专刊也采访关于高端理财的内容，其中提到关于“房地产信托理财”的前景和风险，在这儿我想负责任的和广大投资人交流一下：

    一、房地产信托计划门槛很高

    现在要想通过信托公司融资搞房地产，可不是说你有块地，拿地抵押就能借到钱的，信托公司对房地产商的审核已经到了十分苛刻程度：

    开发商需要2级以上的资质：这是一种行业认证的体现；

    开发商上级集团公司要有实力：儿子能力强还不够，要爹妈也有能力才行；

    开发的楼盘地理位置要有市场竞争力：要么是亲近自然，打生态旅游住宅的牌；要么是城市综合体餐饮娱乐公寓和写字楼一体；要么是靠近轻轨或地铁；要么是当地政府扶持项目；要么是银行提供的授信企业。总之，信托公司对地产项目的审核已经在质地从严位置从优进行选择了；

    二、规避“限购”是总基调

    现在的“地产信托理财项目”几乎无一例外主动规避“限购”政策，要么是在区域范围内规避限购，要么是在产品性质上规避限购，信托公司不是傻瓜，不是谁给钱就给谁融资，从产品本身和产品卖点都需要规避“限购”才能降低风险和吸引投资人参与。总之，信托公司在设计产品的时候已经考虑到迎合政策，因此不能简单的把“地产信托理财计划”一棒子打死，我们只有知道信托公司不是傻瓜就可以了；

    三、很少超过2年期

    现在地产信托理财计划的期限已经很少有超过2年期的了，不要小看了这一规律，3年期和2年期暂且不说时间周期相差甚远，单从地产公司还款能力和还款意愿上就能看出敢承诺2年后还款的地产企业必定是实力较强且资金回笼充裕的，更为重要的是这一特点更能说明3方面问题：1是开发商绝对不是才开始盖房子，而是房子已经盖了一部分，甚至是1期已经封顶，2期已经盖了一半了，才敢保证2年之后还款；2是融资额度只是整个项目资金的一小部分，融资的目的多是“过桥资金”，就是临时的周转使用；3是还款来源绝对不是靠这部分资金盖完房子卖了后来还，而是靠前期盖好的房子回款来还钱，还是说明整个项目绝对不是刚刚开工；

    2年期的地产项目信托计划绝不是第24个月才向企业催还款，任何类型的信托计划都是这个道理——拖到最后一天才要钱那是傻瓜才干的事，所以，一般是18个月后信托公司就会紧盯开发商，按每月的时间节点陆续催促还款了，也就是说到第23个月基本资金回笼的差不多了，整体资金使用周期只有18个月还是说明开发商的实力，否则一个开发商如果只有一块地，现在才开始盖房子，怎么会有底气确保1年半后就开始还款呢？

    以上我提到的门槛高、避限购、短期限都是在告诉大家现在“地产信托理财计划”在设计时多是比较严谨的，投资人还是应该认真了解产品构架和产品特色，说白了还是看给你解读的这个人是否能说明白产品的特性？不要对地产信托产品简单低智商的否定。当然，投资人更要清醒和有自我保护意识，如果一个理财人员连产品都说不清楚，那最好您还是不要参与投资了，起码以上三点是评测一款好地产信托产品的几个基本依据。

此文来源于

http://bbs.jinku.com/thread-327293-1-1.html