2月16日刚从台北回北京，就听到新闻报道北京市政府宣布15条楼市调控政策，其中最严格的就是限购政策的规定。通知称，自发布次日(2月17日)起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。对不符合前述条件的购房人，不予办理产权登记手续。

    此次限购令的威力有多大？可从外来人口与外地人口分别分析如下：

    1．外来人口（住北京但没有北京户口）

    据相关部门调查，2010年北京的常住人口已经超过了1900万人，据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查亦显示，北京户籍人口达1246万人，由此来看，目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。北京外来人口中，又可分为：

    1）低收入的打工族

    本来就没有购房能力，只能在北京租房。但是限购令使得本来有购房能力但不符合五年门槛的外来人口转购为租，会拉高房租，使这些收入本来就不高的打工族，负担更加沈重。

    2）短期内有能力购房，但因未符合五年纳税门槛而无法买房的人

    在未符合资格前只能转购为租，房租会提高，但等到符合资格后，限购令应该已经发挥威力，北京房价下跌的可能性大，届时可买到比限购令发布前还便宜的房子，可算是短空长多。如果是楼市的刚性需求者，也只能选交房时年限已经符合产权登记资格的期房，在未交房前先租房。因此限购令对二手房的影响可能比对期房还高。

    2．外地人口（不住北京也没有北京户口）

    官方曾有数据统计显示，北京有40%以上的购房人群持外地户籍，这其中既包括在北京工作、有纳税记录的，还有一些没有在北京工作过，单纯是来投资或者投机的购房者。尤其在高档住宅和别墅中，外地户籍的购买人群比例更高。这些如山西煤老板或温州炒房团的外地人口被限制购房，将使得高档住宅和别墅的需求大幅减少，以前别墅不败的神话会被打破。

    北京限购令的威力有多大？还是要看这个限购令可以持续多长的时间。看起来房价不跌，限购令就不会解除。在限购令持续期间，房租应会逐渐走高。房价下跌的话，二手房的跌幅可能高于期房，高档住宅或别墅的跌幅可能高于普通住宅。

此文来源于

http://bbs.jinku.com/viewthread.php?tid=293719&highlight=