时下限购令一出，对处于峰顶浪尖的房地产行业来说，无疑是波澜再起，对于刚性需求的人们和投资观望的人群来说，无疑又是一场考验。如何去解读政策，如何思考相应的对策呢？以下仅是个人的理解，权作抛砖引玉。

    首先，说说“限购令”。如果从维护行业健康发展、杜绝商品房炒卖和投机的角度去思考，政府的限购令无疑是无懈可击的，这是政府作为公共管理职能的发挥，也无可厚非！然而，换一个角度去思考，又会得出怎样的景象呢？时下被炒作的商品，绝非仅仅商品房一样。如，绿豆、大蒜、棉花等等，如果某天大米也被炒卖投机，是不是通通都出台各种商品的限购令呢？这样又是怎样一个开放的商品市场呢？就不言而喻了吧！

    由此起码可以解读出两种信息：

    1、商品房作为商品，其价格一定到达了一个影响正常秩序、为社会大众不能容忍的程度了，到达了公共管理部门不得不行使“限购令”的时候了！这等信息，对行业、对房价、对管理者、对民众都是一个非常有份量的信息。

    2、推开“限购令”这道门，人们会发现怎样的风景呢？门前的道路是就此拐弯，曲折的回到山底的湖边，还是绕过这山的背后，继续往更高的山坡出发呢？更高的山坡上的积雪解封线在哪里呢？这也是解读出的思考吧！？

    然后，再说说房租。大家都有房租大幅上扬的预期。真的会出现这样的情况吗？如果民众的心理定势能出现“租房也能幸福”的情况，大量已售、待售的房子，空置的房子，被完全的出租，市场供求双方出现反转，房租能涨吗？这是一种假想。

    另一种假想，如果房租真的大幅上扬，投资房产的收益率必然跟随大幅提高，商品房的金融属性、投资属性势必大大增强，房产的投资的需求就会更加强烈，房价就会更有上升空间，这与管理者压抑房价的初衷，不是背道而驰了呢？可见，任何一样新生事物，都不是单一独立存在的，有如魔方，要单独寻求其中一格按主观意愿运转，而不影响其他不变，显然是不可能的。如果通盘考量，周密筹划，那么耍玩魔方的手怎么变，外人都很难揣摩，只有属于那个手的心里，才最清楚，需要魔方达到怎样的一个需求，才最明白把玩的套路和方法。呵呵！魔方魔方，就魔在这里吧！

    所以，未来楼市的取向，限购令也罢，房租预期大幅上扬也罢，还有诸如将开征房产税等等，都是世人可以看得见的魔方的把弄的一面，真正要把魔方玩成万绿丛中一点红，还是面面规整，最终还得看那双手背后的那颗心怎么想。

    另外一个问题是：当前强势的调控政策下如何避免伤及购房“合理需求”，有什么好的建议？

    上文已经提及对当前强势的调控政策的解读，很明显，政策的初衷是平抑房价的上涨速度，并不是要整个产业和制度推倒重来。在这样的理解前提下，最好的建议就是：及早做好理财规划准备，随时密切关注心目中的房子的价格变动，确认自己可以接受的价格区间，在适当的时间和政策实施影响作用下的波动间隙中，达成购房的理财愿望。当然，如果遇到精明的理财师，会给你更有价值的建议和规划【那是要给钱的。先留一手，以备智者之需】。呵呵！世俗了吧！没办法，那叫做激起客户需求。

此文来源于

http://bbs.jinku.com/viewthread.php?tid=292453&highlight=