加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

所得分配与房价的关系(作者:林鸿钧)

(2010-11-25 15:21:03)
标签:

金融理财

金融投资

投资理财

理财规划

理财产品

杂谈

    谈论房价的文章很多,但把它与所得分配,贫富不均相连起来谈的并不多。中国的贫富不均的问题越来越严重,这是不争的事实,也反应在房价的表现上。

    如果以一个城市的平均房价/人均收入来看,中国这个比例在多数的城市都达到20倍以上,远超过5-8倍的正常合理范围。什麼因素可以支撑如此高的商品房价呢? 除了年轻人结婚首套房的刚需以外,就是富人的房产投资热潮了!

    中国的富人大多是做实业起家的,这几年中国的富人财富大幅增长,据估计有上亿人民币身价的冨人超过10万人。但近几年实业经营条件恶化,股市变化太剧烈,很多富人都把大量财富,投资在就以往经验只涨不跌的房产。前几年货币政策宽松,富人又比一般人容易贷到钱,因此可能一个富人就可以投资五套以上的房产。而中产阶级即使想通过投资房产来保值,充其量也只有能力投资1套房。

    以北京市为例,平均房价已高达每平米2万元,如果把北京市居住人口按收入高低分为10等分,最低一阶的应是还没有北京户口的外来务工人员。他们人均收入2000元,只能住每间不到10平米,每月几百元房租的群租房。第二层的是有北京户口的低收入人口,他们或许可以申请到以后会大量兴建,每户50平米左右的廉租房。第三层是不合廉租房收入标准,但符合经济适用房收入标准,但还买不起或抽签抽不到经济适用房的人,依北京市政策他们可以先居住70平米左右的公共租赁房,房租仍比一般商品房低一些。第4层是符合经济适用房标准也抽到签了,可以买房价价较低,70平米左右的经济适用房。第5层是收入高于经济适用房标准,低于全市平均标准,但又没有能力买房的人,他们只能租90平米左右的商品房。第6层是收入低于全市平均标准,但有一定积蓄的人,他们可以买90平米左右的限价房。第7层是收入高于全市平均标准,有一定积蓄的人,他们可以买90-140平米的商品房普通住宅,享受一点税的好处。第8层是中高收入,或年纪较长的换房族,可以买140平米以上的非普通住宅。到第9层才有可能在自用住宅以外,开始投资房产,小富阶层也只能投资一到两处房产。最高层就是前面讲到的富人了,可以投资5套以上的房产。

    中国的房租收益率在上海与北京只有2%,高房价与低房租并存,也与贫富不均有关。房价是由投资需求带动,也可以说房家价是由有钱人决定的,房租反映一般人的购买力,房租是由一般人决定的。

    最近一轮的房产调控政策,我认为会比较有效,因为它直接限制有钱人可买房产的套数。从所得分配的观点出发,大量兴建亷租房,公共租赁房,经济适用房,限价房,同时压抑富人对商品房的大量投资行为,未来一两年房价下跌应该是可以预期的。

 

此文来源于所得分配与房价的关系(作者:林鸿钧)

 

http://bbs.jinku.com/thread-279046-1-1.html

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有