关于对房地产的认识，比较肤浅。同大家一起探讨，我可能就会有更加深刻和比较清晰的认识和提高。向大家学习。

    我们是不是可以这样认为，通货膨胀预期受房地产价格涨跌因素的影响较大。理由是由于房子的价格涨的过快，央行就被迫发行了过多的票子。造成社会上资金的流动性过剩。而资本的逐利性本质驱使他们向“暴利”行业汇集。这几年的房地产行业被炒的沸沸扬扬。一波高于一波，价格有进无退，吸收了大量的流动性。可是由于房子的价格偏离他的价值太远，积累了相当大的泡沫，隐藏了通货膨胀的可能。一旦房地产价格回归价值，势必造成泡沫的破裂，通货膨胀就会变成现实。所以这个领域对国家经济能否可持续发展的影响就十分大。那么如果国家控制住了房价的上涨，让它趋于稳定，是不是就等于控制了通货膨胀呢？温总理说：要管理通胀。是不是就是这个意思？

    可是对于房地产业，国家出台了这么多的调控政策，力度不可谓不大、目标不可谓不明确。可是就是价格下不来，并且还在涨。这是为什么呢？其实他背后的原因十分复杂。

    我们知道，一种商品能否交换成功，看他的供应与需求方，供应方考虑的一个是利润；一个是买方市场有多大。而这两点不用问，这几年我们的这个市场已经充分的显现出来。再看我们的就是需求。我们要看有效需求，愿望和购买能力。愿望我们不用说，那是刚性的愿望。那么购买能力呢？要看商品的价值和使用价值。使用价值我们也不用说，就看他的价值了。当价格背离价值不是太离谱的时候，我们的购买能力可以跟上，有有效需求。并且还可以预期到他的升值潜力，我们能够接受。而目前的房子的价格完全背离他的价值，跑的过远。把未来的升值空间透支到让你不敢去想象时，购买能力本身就已经失去了意义了。我想买，可是我买不起。而刚性需求的一方为了住，我必须买！被迫成为我们挂在嘴边的“房奴”了。是不是这样？

    那么我们看看是谁把价格推的这么高呢？应该是受益者。

    那么谁是受益者呢？地方政府、开发商、投机者和房子的使用者。当房价不断上涨的时候，他们都是受益者。

    地方政府由于有切身的利益在里面。他的土地配置权，他的GDP增长和其背后的利益都使他维护房价的上涨；开发商是商人，商人唯利是图。必须让房价永远上涨；投机客（或者叫炒房族），在房子频繁的交易中，赚取差价，结果是不断的把房价炒高；使用者，他们的期盼也是助推房价的上涨的因素。但是他们赚的是心里价差，因为只要他们不卖，涨价就与他们无关。可是他们有心里作用，或者必须要住。所以就一波接一波的买，也推动着房价的上涨。

    那么房价可以一直涨下去吗？根据经济发展的原理，只要增长的幅度合理，是可以一直涨下去的。我们知道一定的“温和通胀”水平是刺激经济发展的因素和动力。可是目前的房价他不合理。价格严重背离了内在的价值，远远的脱离了正常运行的轨道。已经到了老百姓接受不了和不能容忍的程度。怎么办？

    国家能控制住他的涨幅吗？能把房价降下来吗？能，也不能。是不是挺矛盾的？

    怎么叫能呢？你看，如果国家强制的把房价给打下去，只要是下一道行政命令，立马房价就可以下来。这是我们的体制使然。你信不信？其实还没有什么力量可以和国家抗衡的呢。

    怎么叫不能呢？因为国家不可以这么做，为什么？因为如果这么做了，通货膨胀立马就来了。因为我们的流动性太过剩了；票子印的太多了。降低房价就相当于我们控制了房子的流动性。房子一旦停止流动和交换，大家就会感觉钱突然变多了，而我们的生产没有出那么多产品，吸收不了那么多的流动性。那么其他商品的价格就会跟着涨价。不就是通货膨胀了吗？我们的国家就不稳定了，对吗？我们保和谐保稳定是最大的利益。是不是？

    短期国家只能控制房价的幅度，稳定住房价，不可以打压他。对不对？

    就是这样，国家出台了调控政策之后，房价还是一个劲的在涨。幅度就是控制不了、稳定不下来。这样看来还有一股力量在同国家博弈。这个力量会是什么呢？哪里来的呢？你看当国家调控房地产政策出台以后，就连其他关系到老百姓生活的物品也在涨价，比如大蒜；绿豆，姜等，为什么？还是流动性。就是说票子发的太多了；流动性太过剩了。那么他们总得有去处。你不让进房地产行业，他就会去别的其他的领域。

    其实我们的汇率压力，人民币不断的升值。国外的资金的涌入，就是他们说的国际热钱，都在助推着我们国家房价的上涨。我们知道资本的逐利性驱使着这些热钱朝暴利领域和行业进入。他们的目标就是赚钱；赚钱！我们也看到了在07年时他们已经推了我们的股市，制造了一次股市的泡沫。现在他们又想要再一次制造出来我们房地产的泡沫。是不是这样？他们可不管我们国家通胀什么的，甚至他们愿意看到我们国家的通货膨胀呢。他们一方面推动我们的房价上涨，让我们再大量的发票子，制造流动性。而我们的GDP增长也在客观上要求我们发票子来保证。另一方面逼着人民币升值。一旦汇率达到他们预期的结果，他们一定会抽回这些热钱，逃离中国。通货膨胀发生，我们国家的经济将会出现瘫痪甚至停滞。

    我们国家也迫于他们的压力，也只能缓慢的小幅的让人民币升值。

    我们控制房价，减缓房子的流通。降低房子的交换速度。逐渐压缩泡沫，在资金方面，通过提高存款准备金率来限制流动性。再就是加息。都是收回过多流动性的货币政策。从而一步一步缓解一些通胀的压力。不让房子流通不行，那样通胀马上就会来；而流通过快呢，恶性通货膨胀将来可能就发生。目前的权宜之计也只能这么做了。

    最重要的是我们要尽可能的多生产，提高物资的量的积累，吸收大量过剩的流动性。同时逐渐减少货币的发行量。只要房价稳定住了，逐步增加的产值上去了。房价产生的泡沫自然就被消化掉了。

    我相信我们的政府一定能够把通胀危机化解掉的！

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