2010年9月29日晚从电视新闻中看到，有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中五项新政包括：1，暂停第三套住房的贷款发放。2，抬高首套房的预付比例，从20%提高到30%。3，推进房产税的改革试点，扩大到全国。4，部分城市限购房套数。5，囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款。

    从2010年4月的首次房产新政推出，到现在的房产新政出台。可以看出国家有关部委推出房产政策的速度，十分缓慢。甚至有点被动推出的意思。如果不是近期房价再次进入快速上升通道，本次新政的推出还会十分渺茫。房价的走势，随着新政的推出，走出了越调越高的现象。这与本人前期的判断是十分一致的。

    以上的五项房产新政会起到真正抑制房价的作用吗？相信每一位观众都有自己的判断。如果不出意外，目前看，答案是否定的。以京城为例，4月三环的房价最低在2.6万元左右，现在已经是3.5万元了。实际的情况更加突出一些。

    本次房产新政中，最关键的一条的房产税在全国范围内试点。但实际的内容是什么，还是没有提出来。相信应该不会对目前已经购买房产的消费人群构成压力。因此，此项新政实际意义并不是很大。针对目前的秋季售房形式，真正有意义的是很多的国外项目，到京城来吸引北京的购房人投资到国外去。这一点让我们联想到教育的改革，近年逐渐增加的少儿、青年留学大军的形成。仿佛有一定的内部联系。至少从表面上看是有类似的情况的。

    至于提高首付比例和暂停三套房贷，实际上也没有实际的现实意义。或者说实际限制作用很小。只要是首套住房，其实是不受比例限制的，多少比例都不会改变购房人的购买行为。三套房贷，在北京其实已经实行了。更不用考虑。

    提到限制购房套数。更多的城市实际通过暂停贷款来限制了购房者的投资性买房行为，这次只是明确的书面表述一下。因为已经限制了，就不会释放更多的作用。至于说到打击屯地捂盘，目前环境下还只是意思一下。实际作用更是微乎其微。

    基于上述分析，本人认为：房价，至少京城的房价还会进一步上扬。只是上扬的速度会小一些。实际投资性的购房行为会更加谨慎，但根本性的改变是不会发生的。因为人们对不动产的认识已经达到了一定高度，不会随着政策的出台而改变。相信大家的智慧吧，那些千人抢购房产的局面还会出现的。只是开放商的售楼政策要更聪明一些。

    如果你想买房，尽快出手，不要犹豫。

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