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据商业地产中介高纬物业称，全球租金最高的10条商业街里，弹丸之地香港就占了3席，铜锣湾最贵、中环次之、尖沙咀再次。H&M在铜锣湾的新店面每月光租金就要77万美元。但对于想在香港立足的西方零售商而言，这是其兵家必争之地，价格已经不重要了。

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纽约市有个党派的口头禅是“房租高得离谱”，以示对当地住房成本的不满。

这可能也是很多商家的心声。据商业地产中介高纬物业称，全球租金最高的10条商业街里就有4条位于纽约。其他的分布在巴黎、伦敦、迈阿密以及香港等全球几大“门户”城市。

在纽约，租金飙升的直接原因首先是游客数量自2002年以来增加了50％（预计今年将达到5600万人次）；此外则是奢侈品和其它店商都认为，在全球最热门的购物街有个铺位对彰显品牌价值至关重要。

否则的话，Forever 21这样的青少年服装品牌为何要在纽约时代广场中心开设9万平方英尺的店面（其大小相当于2/3座梅西百货商场）？要知道，这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺，对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言，这可不是个小数目。而全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺，比比看你就知道了。

其他商家已经明确表示，“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20％的北美门店，重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用：Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时，选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街，成为少数入驻这条街的珠宝商之一。

本月，Gap公司房地产主管大卫•佐巴在美国零售商协会年度大会上，对家族商业地产开发商负责人比尔•陶布曼表示，店铺租金上涨过快，会压垮一些零售商。我们不知道普通购物中心会不会降租来给他减压，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的，尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。

高纬物业副董事长吉恩•施皮格尔曼对《财富》表示：“你将看到城市不断发展膨胀，我预计租金将上涨。这是简单的供求关系，需求是无尽的，而供给却不足。”

施皮格尔曼补充道，纽约、香港、巴黎、伦敦、上海以及东京等地的租金会继续上涨。

在此，我们来看看按每平方英尺价格计算，全球租金最高的10大商业街。

1. 纽约上城第五大道

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平均年租金：3500美元/平方英尺

位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街，这里汇聚了许多举世闻名的商店，比如蒂芙尼旗舰店、波道夫•古德曼时尚精品店，萨克斯百货等。

这里总是熙熙攘攘，无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌，也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。

由于该地段旺盛的人气，萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。

在这里，即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说，它在美国中部各商场门庭冷落，但在纽约上城第五大道上，Hollister店门口却经常排起长龙。

2. 香港铜锣湾

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平均年租金：2735美元/平方英尺

香港素有购物天堂之称，而铜锣湾可谓香港的购物圣地。对于想在香港立足的西方零售商而言，铜锣湾是其兵家必争之地。价格在这里看起来已经不重要了：去年，瑞典快时尚零售商H&M签下了每月77万美元的租金合同，要在2015年年中之前，将其香港旗舰店迁至铜锣湾。此前其旗舰店位于铜锣湾附近，租金只有现在的一半左右。

铜锣湾还汇聚了Sogo百货等世界知名零售商。去年的“占中”集会，也有一部分是在铜锣湾上演，导致Coach和蒂芙尼等一批商家的销售业绩大受影响。