https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj0aaExHejeLz2xsSEHMesAiaIQ6ygSp0zqibQVgqoZ87mB9qYRSAFibzkEfEicHe4SBSrYiaUoawuKeZcw/0持50%

远洋未来汇购物中心一直都是低调的，以致于虽然处于可以直达国贸的CBD东区、写字楼和社区环绕的优势地段仍然有很多人没去过甚至没听说过这里。乐居独家探访远洋未来汇购物中心，揭秘微型购物中心的生存之道。

  与一般的购物中心不同，远洋未来汇购物中心没有“标配主力店”超市。为什么未来汇不设超市？

  远洋未来汇购物中心运营总监武国强解释，远洋未来汇购物中心体量仅1.8万平方米，不足量8.8万平方米综合体总体量的1/5。除了受限于体量太小外，更重要的是从策略上来讲，慈云寺区域并不缺少综合超市，且有调查显示超市虽然能带来大量的人流，但对除超市外的其他零售业态并没有太大的帮助。虽然没有大型的综合超市，但相对的，未来汇引进了屈臣氏和7-ELEVEN便利店基本也能满足上班族的日常所需。

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  身为微型购物中心，尽管周边上百社区环绕，但未来汇的客群定位却是白领族群，且据数据统计购物中心70%的客户均没有豪车。据远洋未来汇购物中心运营总监武国强介绍，购物中心平时每天的人流量能达到1.2-1.3万，周末平均的人流量在1.3-1.5万之间。自去年6月18日开业至今，出租率100%，未来汇购物中心几乎没有传统商业“养商期”，一直是在平稳盈利中。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicdnxGGf1HyqSjZXHSTvPsyCaWr2zWkxQCMecUOuxEdQXXThiakxXA8hXg/0图为购物中心内景

购物中心共5层，主营业态以餐饮为主，占比约60%，几乎是一般大型购物中心餐饮业态的两倍，除吉祥兔爷、口粮胡同、摸错门、黑风寨、南京大排档等特色餐饮品牌外，也有观云咖啡、树心旁等休闲连锁品牌。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicdLFUXfaz1ZiaDIzVKlZibfQUGtIp9os2lvL9pEu79poiawcjemu0c5zj6A/0图为那家小馆的分支餐饮品牌—吉祥兔爷

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicdKGGJy5d28eeicMI22H42vqibWtcsbrJRlVKw9A7SqYJWSWuJabdGLhicQ/0图为南京大排档

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4000平的主力店耀龙国际影院独占了4层整层和3层的一半面积，是购物中心唯一的娱乐业态，填补了区域市场院线空白，且票价在同区域中处于中下游，据统计影院自开业至今业绩仅次于卓展店。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicdHRCnmib4CsjgHfbTVTicTXI2HoKsiaiaz6MEIyoEwyttvTOueBw3pBibYNw/0图为耀龙国际影院

  字里行间书店毗邻电影院，书店面积不大，除了贩售图书以外，也出售相关文化生活的百货用品，并设有专门的咖啡休闲区域，是购物中心中除餐饮和影院外聚集人流最大的区域。

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  购物中心没有一线奢侈品牌，也没有优衣库、ZARA、H&M等购物中心标配的快时尚品牌，Hotwind、ALEGENSE、CLLAS SIIFYDINENSI、鄂尔多斯、丹宁海、TOPSPORTS、棉花共和国、乐友孕婴童等零售品牌与区域内其他商场品牌形成了差异化。

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicd3KSkT0X7huCCLqca10IxYyI7iaXhibgtUWNnul6LmHSuvPNPktWJu4VQ/0图为儿童服装品牌乐友孕婴童

https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/eh4eMh3Eyj23mUDST4tWicibmZNiczLiclicd81lb3ib22WzMRbiciaTLLbzkxw69Sc7GnbMOXxgdqibnibPGQkicBEKZrn7w/0图为热风潮流品牌

  远洋未来汇购物中心运营总监武国强表示，未来汇虽然满租但并不是每家店都赚钱。未来，购物中心也会根据实际运营情况和客群变化调整品牌结构，但对于一些即使不赚钱也依然愿意跟定未来汇的商家，购物中心也愿意给予更多的帮助和优惠。