凯德入杭的“资格”很老，2006年5月16日，凯德拿下和睦89亩宅地，标志着凯德正式进入杭州。

　　5年来，这家新加坡的房企逐渐被杭州业界所了解和关注：凯德是中国领先的房地产外企，它也是中国最大的商场拥有者和经营者；它既是中国最大的服务公寓业主和运营商，更是业界领先的房地产基金和信托基金经理。

　　其实，近年来，复地、万通等中国著名房企都提出了向凯德学习的目标，这是为什么？

　　收益稳定增长的秘诀：平衡、集中、规模

　　8月4日，凯德的新加坡母公司嘉德置地集团发布了2011年上半年度财政报告。2011年上半年度，嘉德置地的营业额逾13.5亿新元，约合72亿人民币，较去年同期增长30.9%。收益增长主要来源于新加坡和中国市场的项目开发盈利，其中，凯德中国在住宅、商务、商用、服务公寓等各个领域均取得佳绩，资产总值已经提至集团总资产的36%。

　　在房地产住宅调控最为严厉的2011年，凯德中国为何收益还能稳步增加？

　　其实，道理很简单。自1994年进入中国以来，凯德中国建立起了一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链，旗下包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用中国、雅诗阁中国和凯德惠居（中国）四大业务单位。在住宅领域，凯德的各类产品线均发展成熟，无论是平价商品房、普通商品房还是高端商品房，凯德都坚持高品质，为各类消费者提供满足不同需求的居住空间。多业态、多产品的平衡发展模式，帮助凯德有效地控制了风险。

　　17年间，凯德一直坚持“平衡、集中、规模”这三大发展原则，从进中国开始，集中在房地产领域，充分发挥全产业链的专业经验和资源优势。近10年来， 凯德的员工数量翻6倍，涉足城市翻9倍，持有的综合商业项目翻12倍；截止目前，凯德在中国已涉足约40个城市，拥有约5000名员工和运营约100个项目。

　　作为凯德中国的成员之一，凯德置地自1994年来一直致力于全国高品质住宅、写字楼及综合商业项目（即来福士）的投资、开发与管理。其中标志性项目品牌来福士由凯德置地自行开发管理，集住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态于一身，在城市交通枢纽区域打造“城中之城”。多年来，来福士带来的规模效应有目共睹，凯德置地2010年的年收入相较于十年前就增长了6倍。

　　5年4个项目，从不在高热时拿地

　　同样，正式因为凯德的稳健，凯德中国在杭州的发展也可谓稳扎稳打。

　　仔细观察凯德在杭州拿的四个项目，会发现一个很有意思的规律：凯德从未在土地市场过热之时拿地，拿地时期都是市场平淡甚至是低谷期，这体现了凯德对成本控制的谨慎。

　　无论是2006年5月，凯德置地正式进入杭州，以5.6201亿元拿下杭州当年首个和睦A-07-2和A-19-A地块；还是2009年6月，凯德再拿和睦A19-B地块，都是土地市场较为冷淡的时期。

　　最近的记忆在2011年8月，因为限购限贷影响，本地房企集体观望，杭州主城区土地市场异常冷清。就在绿城、万科、滨江集体观望之际，凯德又出人意料地行动了。

　　8月16日 ，凯德置地以11亿余元成功拍下拱墅区杭政储出（2011）27号地块（即和睦A26地块）。该地块离市中心很近，东北临京杭大运河，西北毗余杭塘河，东至湖墅北路，南至规划秉祥巷，西至赵伍路，总面积48亩，预计可建房源700套，预计2013年投入市场。

而在严谨的拿地政策之下，凯德用更多的耐心和别出心裁的设计来“研磨”手上的每一个项目。例如凯德·龙湾这一项目，凯德应用成熟的国际室内规划理念，应用“大宅小庭”的设计理念，将居住单元中室内外互动空间进行解构，植入于多个生活空间之中，为居者奉上空中花园式的城市核心区域别墅级居住感受。

　　此外，凯德置地也是较早关注到绿色建筑的房企之一。凯德置地的母公司新加坡嘉德置地集团早在2006年就推出了《绿色建筑指南》，首先要求自身开发和管理的物业达到统一的节能环保标准，并切实贯彻到凯德置地所有项目的节能、环保建材使用、资源利用等方面。

　　凯德凭借在房地产多个领域的杰出表现获得过多项大奖。杭州来福士与成都来福士就分别获得LEED预认证金奖。今年，凯德·视界还荣获了全球最具权威性的房地产奖项之一2011（亚太区）国际地产奖。而凯德的母公司嘉德置地在刚刚揭晓的著名财经杂志《欧洲货币》（Euromoney）举办的“2011年地产大奖”（Real Estate Awards 2011） 中，更是荣膺九项大奖。

　　深耕杭州，每个项目都有自己的风格

　　和其他外来房企如万科擅长工厂化生产、寻求统一的产品线不同，凯德的产品开发理念讲求多样化、个性化。在凯德看来，每一块土地都有一份独立的性格，每个产品都有着明确的定位，这或许就是凯德作为一个成熟的地产企业，对于城市，对于各个不同区域最美好的憧憬和解读。

　　从已经交付的凯德·视界，正在销售的凯德·龙湾，到未来的和睦住宅项目以及蓄势待发的杭州来福士项目，凯德在杭州的4个项目可谓个性迥异。

　　凯德·视界不仅率先引入精装修交付标准样板房，还率先引入精装修地下层电梯厅，是凯德置地深耕杭州住宅市场的开端。凯德·龙湾，是凯德丰富杭州产品线的力作，也是凯德在杭州的首个高端住宅项目。作为一个真正运河一线的景观楼盘，龙湾规划共6幢8~16层的小高层建筑，户型全为170~298平方米的平层大宅。为了体现对运河的专享，整个项目全部采用一梯一户的设计，而且精装修品牌也是精品荟萃：世界最大厨具生产商德国NOBILIA（柏丽）整体橱柜、SMEG厨卫家电设备、德国Duravit（杜拉维特）洁具系列、德国Grohe（高仪）恒温龙头……卓越的性能和尊贵的品质，让龙湾一举成为精装品质的典范之作。

　　再看杭州来福士。作为中国目前最大的来福士，杭州来福士比邻钱江新城的市民中心，地理位置绝佳。总建筑面积近40万平方米，其中商场面积将超过10万平方米。由荷兰UNS建筑师事务所首席建筑师本·范·贝尔克尔担纲设计的来福士，主体高度达249米，其特殊的外形设计灵感来自于钱塘江涌潮的优美曲线，让不少人初见模型便一阵惊呼。据悉，除了写字楼、商场之外，还将有五星级酒店和顶级的服务公寓雅诗阁入驻。

　　而对于凯德新拿的和睦A26地块，凯德方面有着更加切实的谋划。和睦地块地处“十里银湖墅”的市中心黄金地段，且拥有不可多得的双水景资源，作为杭城最后的主城区地块之一，就土地价值而言，有着更大的发挥余地和潜力。对于A26地块的定位与开发，凯德杭州公司表示，会根据杭州市场的需求出发， 将此项目打造成高品质人居项目，以满足杭州人民对品质生活的需求。