出地铁、进电梯，开门就是office。近日，宜山路CBD区域内唯一四线直达、地铁上盖的5A超甲级写字楼项目——光启城，总面积达4000多平方米的开放式商业广场即将揭开神秘的面纱。“地铁上盖物业”是依托地铁轨道系统而建立的一种物业类型。这种物业类型在香港、东京、首尔等国际大都市很普遍，而且物业价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上；在东京、香港最贵的商务写字楼就是地铁上盖物业。在国际城市规划中，“地铁上盖物业”已经成为发展潜力最大、实用程度最高、交通出行最强的城市高效物业形式，其辐射能力远超传统中心区物业。

    地铁作为一个重要手段，不但可以快速改变区域原有属性，也将快速提升成熟区域的地位。比如上海传统商务CBD陆家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场正是因为便捷的地铁交通作为重要支撑，使其成为上海最重要的几大黄金CBD。其实，纵观世界三大金融中心[最新消息 价格 户型 点评]纽约、伦敦、东京，其核心商务区的实现无一不是依赖便捷的地铁。

    光启城作为宜山路CBD最核心位置的项目，隶属徐家汇商圈，地铁1、3、4、9号线轨道直达，其中9号线4、5号出口直通项目商场B2层。项目由12万平方米一站式购物中心与4.5万平方米超甲级写字楼组成，一站式购物中心的落成，不仅能提升宜山路的整体商业品质和商务环境，在借助地铁效应，丰富宜山路单一型消费市场的现状的同时，也将带动该区域内商业地产的快速增值。目前，该项目的租售情况十分火爆，不少在宜山路商圈办公的公司纷纷进行实地考察。在部分企业通过入驻该地标性建筑提升企业形象的同时，更有许多企业高管及决策者看重了其未来的升值潜力，将其作为投资需求购买了该写字楼。