高力国际日前发布的“一季度零售物业市场研究报告”指出，今年第一季度，本市卢湾区优质购物中心空置率为30%，成为空置率最高的区域；普陀区空置率也上升至18%。未来随着南京西路、四川北路和普陀长风等板块一些体量可观的新增供应入市，市场整体空置率将超过10%。

整体而言，一季度本市优质购物中心市场整体空置率保持在9.7%的低位，但比去年四季度的9.1%略有上涨。香港新世界大厦商场的整改和陆家嘴环球金融中心商场的重新定位，使得核心商圈的空置率从去年四季度的5.5%推高至今年一季度的6.6%。从核心商圈来看，近12万平方米的淮海中路环贸广场和地处南京东路体量为3.5万平方米的名人大厦将在今年年中入市，位于普陀长风地区的长风娱乐商业中心北岸长风也将在今年年中带来近10万平方米零售面积。这些项目的入市，将影响相应商圈的空置率，预计至今年年底，市场整体空置率将上升至11%至12%。

今年一季度零售物业市场表现稳健，租金稳步上升，特别是次中心商圈，租金涨幅达9.1%。高力国际分析师指出，尽管竞争激烈，但市场对零售商的吸引力以及不断增长的收入将继续支撑上海的零售总额，越来越多的国际品牌将在上海扩张，核心商圈的零售空间竞争将愈演愈烈。据了解，今年有扩张计划的品牌包括杜嘉班纳和宜家等，英国的玛莎百货也宣布将于2013年在虹桥上海城推出上海的第五家店，面积达3700平方米。

投资市场方面，财富控股旗下华瑞中国地产信托以5.75亿元收购淮海商城。根据该公司计划，这栋四层物业将被翻新及重新定位，未来5年内租金有望提高一倍。