巧用“物以类聚”

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。它让商铺的租售更有保证。

“位”诀：口岸最关键

“位”就是口岸，这个是商铺是否具备投资价值的最关键因素，一个商铺的口岸好，就意味着商铺今后的经营状况有了起码的先天保障。

“人”诀：人气是支撑

“人”就是人口的数量、人口的密度和厚度。商铺经营过程中需要消费力的支撑，一个处于人口密集、繁华区域的商铺，自然就会有良好的人流量支撑，商机也会随之而来。

“势”诀：规划很重要

“势”是指投资者对商业发展趋势的判断和对政府规划的了解，这其实就是对商铺所经营的业态今后发展应有个良好的预估，以及相关部门对区域的规划、对区域内经营业态的把握，看是否和商铺经营的内容有冲突。

“道”诀：交通是依据

“道”是指商铺周边的道路发达程度和交通的通畅性。就目前来看经过了多年的交通改造建设，已经形成了非常发达的交通路网，四通八达的人流也正好能够支撑商铺人气。

“气”诀：商气是依靠

“气”是指人气和商气，看周边是否已经形成良好的消费习惯，商铺内的人气商气是否旺盛。

“流”诀：人流是保障

“流”是指人流和车流，要有让流动人口和车流驻点的地方。从这个角度讲，人流量多、口岸繁华并不意味着商铺适合投资，往往这种商铺还是假口岸，所以一定要讲究商铺周边的“流”，应该有可以让汽车停车、行人停留的地方。

“量”诀：商住互依托

“量”是开发体量和住宅与商业的比例，无论是临街商铺还是大型商场的选择都要关注周边的社区入住情况，只有入住情况和商铺体量之间形成了良好的比例关系，商业经营才会活起来，二者相辅相承。

“商”诀：售后莫忽视

“商”是开发商，开发商的品牌和售后服务在商业项目中也越来越重要。商业地产在交付使用后，只有在周全的管理下才会“一铺养三代”，经营是个长期行为，管理好了商铺经营自然就更加火爆。在本次金铺见面会中参展的商铺几乎都是出自实力开发商之手。

选街铺听专家说注意事项

建议1内外街区街铺投资有差异

步起认为，街铺通常分内街商业、外街商业、独立商业街，步起认为根据商铺不同的区域，商铺也呈现不同的特质，收益也各有特色，投资者在选择商铺时，可根据自己的需要设立不同的要素，依照重要次序，再决定购买适合自己的商铺。内街商业考量因素按重要排序：社区人口、消费层次、商铺参数(面积、层高、开间、进深、水电煤配置)、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌，关联较重，增长性稍差，更适合自主经营；外街商业考量因素按重要排序：周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次、商铺参数(增加：市口位置、人流动线的考察)、业态限制性规划等。独立商业街则更加仰仗整体规划。

注意事项：

1、社区入住时间：如果入住过晚，则商铺初期收益不大，投资风险增大；

2、如果商业规模过大，或铺面数量过多，则要考虑开发商的统一经营管理问题和统一招商的问题；

3、开间与进深比例通常适宜在1：2.5，层高考虑到装修因素，起码3米以上；

4、如果是商业街，要考虑停车位置；

5、商铺最好位置应当是面向人流而不是面向车流；商铺除非位于人流必经之处，通常不建议首选在街头或街尾。

6、应该了解周边商业的租金水平，作为参考。

建议2店铺选择注意障碍物和行走习惯

选择好的店铺并不是件容易的事，经常可以看到有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺生意却很难做，传统的选铺法宝应用到各个独立店铺上却有不同的效果。步起认为，店铺在交通、人流量等方面有一定要求，但相同条件下细微到障碍物、行人习惯行走的方向等都会影响到商铺的经营。

注意事项：

1、交通便利地区，或者在几个主要车站的附近。在步行不超过20分钟路程内行人多的一边街道开店为好。

2、接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，可吸引出入行人经过，也易于使顾客记住店铺地点。

3、选择靠近人口会增加的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。

4、要选择较少横街或障碍物一边。行人过马路，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，便容易忽略一边的店铺。

5、与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。

6、有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。