“看客买铺”是选择商铺的投资秘诀。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，成熟商圈规划都非常有限，但在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力比较大，甚至在未来几年内会成为商铺中的稀缺资源。

　　近日，除了原先就有的淮海路商圈、徐家汇商圈、南京西路商圈外，人民广场商圈也正在迅速崛起，据报道，不久的将来，将构成南京东路-西藏路-人民广场超巨商圈的核心带。那边的商铺，一定会随着商圈的建成而增值。

　　潜力指数：★★★★

　　商业街商铺：低租金，适合网络实体店

　　优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了商业街商铺整体收益水平较高。成功的案例有人民广场下的迪美购物中心、静安寺的伊美时尚购物中心等。每个单位租金比较适中，均价3000-4000元，非常适合做网上店铺的实体店。

　　在记者调查长乐路的时候，发现在一条名曰“风情街”的地下商业街内，商铺的平均租金只要每月1000元，很多店主都是一边在网上开着小店，一边在这里租个铺子做实体店。

　　随着网络购物的日益发展，相信商业街商铺也会越来越火，逐渐转型成“实体店商铺”。

　　潜力指数：★★★

　　社区商铺：消费群稳定，未来OUTLET的天堂

　　在国外，居民区的周边都会开出许多OUTLET(品牌折扣店)。据专业商业人士分析，社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

　　在青浦，已经有大型品牌OUTLET开出，每逢周末，都会吸引大批顾客驱车前往。在未来，随着社区建设的日益完善，不管市中心，还是郊区，配套社区的购物商铺必然潜力无穷。

    　潜力指数：★★★★★