曾以土地批租和区域运营为主的联洋集团，正在加速转型，积极开拓商业地产市场。12月24日，建筑面积近7万平方米的联洋广场Shopping mall盛大开业，宣告联洋集团持有的第一个大型商业地产项目正式运营，同时，由于引入了一系列国际化品牌，联洋广场也成为多家国际品牌首次进入的社区商业广场。

联洋集团总裁吴晨表示，联洋广场的开业标志着联洋集团的主营业务已经转移到商业地产开发上。此前，联洋集团以成功打造了2平方公里的联洋新社区而广为人知。

成片开发

资料显示，联洋新社区规划开发土地面积189.4公顷，规划总建筑面积288万平方米，其中住宅面积226万平方米，商办面积40万平方米，公建配套面积22万平方米。

2005年，浦东新区推动联洋社区建设成国际社区，在成片的规划中既包括了学校医院等公建配套，还包括了联洋广场在内的商业配套。业内人士认为，成片开发的优势在于完备的配套，尤其是商业配套，这也是大型社区成功的必备因素之一。

这一规划在浦东新区的精心打造和全力推动下，目前联洋社区已成为最具规模和人气的国际社区之一。而联洋广场开业当天的火爆人气，显示了它作为联洋社区的商业配套的成功。

宜居新地标

此前，联洋社区的商业稍显不足。从地理位置看，联洋社区地处陆家嘴金融贸易区的“腹腰”位置，在规划之初，浦东新区对联洋国际社区的定义是为陆家嘴金融贸易区做配套，而且这一配套必须是宜居的。

联洋集团对宜居的定义就是以人为本，即生活方便，能满足人的基本生活需求，精神及更高层次的需求。业内普遍认为，只有解决商业配套，才能解决人入住的问题。

联洋广场应运而生，联洋集团认为，联洋广场这一社区商业模式具有可复制性。

据介绍，联洋广场占地面积约2.5万平方米，地处联洋社区的中心位置，总建筑面积近7万平方米，由A、B、C、D四栋单体构成，其中包括一幢有地下二层、地上四层，建筑面积约5.8万平方米的大型休闲购物商场，以及拥有300间客房的联洋宜必思（IBIS）酒店。

目前，已有多家国际化品牌及国内知名品牌入驻联洋广场。国际品牌扎堆在社区商业尚属首次。例如全球服装零售排名第三的西班牙服装品牌ZARA首次选址非市中心区域，全球最大的家电连锁企业百思买的全球首家时尚生活店也落户联洋广场。

法国雅高集团也瞩目联洋广场，旗下商务型酒店IBIS（宜必思）已落户联洋，同时，联洋宜必思酒店也是雅高集团IBIS品牌在上海的旗舰店，开业至今已取得不俗的业绩。

目前，联洋广场的业态涉及服饰、餐馆、健身美容、儿童用品等，社区商业呈现高品质发展趋势。

吴晨表示，联洋广场的定位就是既满足社区商业，又符合商务需求，是为联洋地区量身定做的商业项目，它既是一家社区商业，又不仅仅是社区商业，让人充分感受到“商业就在你身边”。

而联洋广场不仅对联洋社区深具意义，也促成了联洋集团在战略上的转型。

加速商业布局

早在2004年，联洋集团已经开始探讨作为一级土地开发商的未来。同时，随着联洋新社区日益形成规模，新社区商业不足的矛盾也逐渐体现。

“作为一家国有企业，联洋集团的首要任务应当是将社区内的功能完善义务承担下来。”吴晨坦言联洋广场的诞生既是为了满足市场需求，也是为了满足社区居民的需求，而这种需求为联洋集团从土地开发商向商业地产开发运营商和区域服务集成商转型提供了机遇和载体。

正是在这样的趋势下，联洋集团开始把目标瞄准了商业地产。目前联洋集团已确立，从社区以及企业的定位出发，将公司战略从以往的土地批租、区域运营调整为：以建设社区商业公益项目、提升社区商业服务为目标，全面提高联洋的生活质量综合指数。

未来，联洋集团将把商业地产项目的开发、运营作为集团的盈利模式，并且长期持有优质的商业项目。吴晨透露，联洋集团的下一个商业项目是杨高中路高压控制带改造项目，改造完成后将呈现开放式花园景观走廊，同时还包括商务酒店、城市会所、总部基地等三大组团。

联洋集团--->>简介

上海联洋集团有限公司前身是上海联洋土地发展公司，于1993年11月在上海成立，2001年9月1日正式更名为上海联洋集团有限公司。

上海联洋集团有限公司是上海市的著名房地产开发企业，2002年以来，“联洋”连续成为上海市房地产类的著名商标。联洋品牌始终是新都市主义建筑理想的倡导者，为城市奉献一个关于人、建筑、环境的非凡梦想，是企业的坚持。联洋集团尊重传统价值，更着眼于未来。

联洋集团目前已成功开发了占地约2平方公里的“联洋新社区”。该地区地处花木行政文化区中北部，西起民生路，东至内环线罗山路，北起杨高中路，南至锦绣路，总开发总面积189.4万平方米，总建筑面积约280万平方米，是一个大型的中、高档生态住宅区。

联洋集团成功开发了联洋花园世纪苑，合资开发了上实御景园、天安花园、联洋新苑等知名项目，引进了知名的房地产项目有华丽家族、水清木华、虹桥第九城市、仁恒河滨城、当代清水园等。以上开发项目曾获建设部人居经典综合金奖、人居经典规划金奖、建设部创新风暴全国设计特别金奖、第二届上海市住宅小区规划设计奖、上海市优秀房型奖、上海市白玉兰奖、建设部优秀环境综合金奖等。

正是由于联洋集团在房地产行业中不断的努力，2002年联洋被评为“上海房地产关注品牌”，被评为“上海市著名商标”，2003年度联洋新社区被列为“上海典型住宅指数样本项目”，在“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛”中获得规划环境金奖。

联洋广场--->>简介

联洋广场项目位于联洋国际社区中心地块，位于浦东新区芳甸路300号，紧邻杨高中路。

该项目占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，包括地下二层、地上四层、建筑面积约5.8万平方米的大型休闲购物商场，以及拥有300多间客房的联洋宜必思（IBIS）酒店和商务别墅区，是一家融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的中高档一站式商业中心。

联洋广场紧邻浦东新区人民政府和市、区级行政办公楼群的花木行政文化中心、140公顷的世纪公园，与上海新国际博览中心、东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆等近100万平方米商务楼近在咫尺。每年旅游及商务人士超过600万客流量。

项目周边世纪公园板块、金桥碧云板块、张江板块等国际化高档社区实际居住人口超过80万人，代表楼盘有九间堂别墅、御翠园、金色维也纳、仁恒河滨城、虹桥第九城市、水清木华、华丽家族等。

联洋广场的业态包括购物、餐饮、休闲、家庭娱乐等项目，引入国际化品牌、优良的品质、贴心的服务、适中的价格服务于消费者。