由于本季处于商铺供应的低迷时期，目前市场呈现出供不应求的局面。中心商圈的旺铺十分抢手，新进名牌难觅空间。淮海中路的香港广场，本季全面进行品牌升级。同时一些高档零售品牌继续在市场上增加自己的分店，扩大在沪的市场份额，表现出对品牌在上海发展的极大信心。如MaxMara近期入驻浦东华润时代广场及梅龙镇广场底层旺铺，新的店面紧锣密鼓地在装修筹备，为分店开张做准备。

　　租金：环比上升2％，同比上涨4.1％

　　本季度五大核心商圈的租金普遍上调。整体高档商圈的每天租金为每平方米51.4元，较2008年第2季度上升2％，与去年同期相比上升4.1％。由于不少项目本季度关闭装修，致使平均入住率下降至88％，比上季度降低3.2个百分点。

　　供应：品牌调整为主

　　本季度香港广场，力宝广场等都进入品牌全面调整阶段，其中同样位于淮海中路商圈的新华联商厦关闭装修，明年春节前后将翻牌为东方商厦淮海店。

　　位于南京路的日向百货已更名为353广场，目前正在装修阶段，将于10月重新开业，转型为时尚购物中心。同时第一百货也即将完成整修和品牌调整，将于今年底全面开放。

　　大宗交易：长春藤运通大厦

　　7月份，荷商房地产投资管理有限公司出资9.37亿元，购入长春藤运通大厦。该项目建筑面积20,793平方米。

　　市场供需失衡使得商铺租金一路上涨，一线品牌仍然看好上海市场，将继续以其雄厚的背景和实力占领沪上旺铺以增加自己的零售店铺，同时各商铺业主将继续进行品牌升级，逐渐淘汰中低端品牌，引进高端品牌。年底可能有部分新增供应上市，维持租金的理性发展。