dtz戴德梁行发布报告认为，在未来的两三年内，商业地产依然有很大的开发空间，有望成为地产投资者，开发商共同关注的焦点。

随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始，北京商业地产的供应量成倍增长，相对应的，市场吸纳量也大幅提高，从某种意义上来说，极大地带动了北京商业地产市场的发展，同时，也吸引了大批国际一线品牌落户京城。

从整体经济层面分析，2008年上半年，北京城镇人均收入和消费支出均增长了近一倍，不难看出，未来城市消费潜力巨大，商业市场有待进一步开发和尽快提高经营水平；自07年以来，不断攀升的租金及销售价格，更加证明，商业地产如购物中心，超大型百货将成为下一轮地产高峰的投资热点。

2008年三季度，北京主要宏观经济指标微增，而固定资产投资规模则有较大幅度的下降。房地产开发规模也相应的减小。但是，根据我行数据显示，商业地产开发量大幅上涨，尤其是今年上半年，供应量几乎为去年同期的两倍，而三季度的供应量虽然只有上半年的50%，但后期在开发的商业项目数量巨大，预计未来供应量将进一步加大。虽然如此，但从另一方面来看，开发商资金链紧张，国家从紧的政策等因素，已经开始抑制了地产市场的过快发展，与此同时，商业地产项目也推迟开发计划。结合当前国家有意松动地产市场监管政策来分析，预计，2009年全年北京商业地产供应量将进一步扩大，市场将趋于饱和。

截至2008年三季度，高端商业地产整体租金及价格指数均明显上升，而租金增速远高于价格增速，因此，从长期投资角度来看，商业地产可以当作不错的选择。

另外，在北京地产市场整体进入一个困境期时，商业地产的投资回报率仍维持在7%至8%，可以看出，在未来的两三年内，商业地产依然有很大的开发空间，也将成为地产投资者，开发商共同关注的焦点。

08年三季度北京商业面积需求量依然保持强劲，主要表现在相对较为强劲的预租活动，以及国内外主要商家极高的续租率。奥运会前刚刚开业的时代名门购物中心(29,829平方米)，预租率达到百分之七十，且多数租客为国际一线品牌，如范思哲，途明，伯爵莱利等。除此以外，增长近一倍的城镇人均可支配收入，也将刺激北京商业市场，进而在未来的季度里增加市场需求量。

一些有影响力的主要商业地产项目，如富力城购物中心（平方米），三里屯village南区（90,000平方米)，西单大悦城（115,000平方米）等，三季度依然保持极低的空置率（约9.2% ）。八月份刚刚开业的王府井乐天银泰百货（42,900平方米）亦云集众多国际一线品牌，其中，时尚品牌经营表现出色。
由于奥运会的因素，三季度北京商业物业投资市场表现亦相对平静，无较大成交案例发生。尽管如此，研究部数据显示，主要商业区平均租金和资本价格分别增长了2.1%和4.6%，同时，北京商业物业投资回报率达7%至8%。投资市场前景看好。

三季度新增供应量为76.2万平方米，仅为上半年总供应量（180万平方米）的42.3%。多数新增供应均在三环以外区域, 其中最大单体供应面积为丰台区鹏润国际时尚交易中心（320,000平方米）。

由于奥运会因素，多数商业项目推迟上市时间或开发周期，预计2009供应量会有大幅上升趋势。 从业态经营角度分析，国际时尚品牌大量落户京城，供给增长明显，对租金的提高也有一定的推动作用。

长期来看，伴随着市场经营环境趋于成熟，及商业需求的持续增长，租金及空置率将有较大的改善。同时，由于信贷政策收紧，本地开发商资金链紧张，加之政府对外商投资房地产行业的诸多限制，迫使本地开发商推迟商业地产项目的开发计划，或转手以开发项目以套现资金。