单纯从房地产本身来看，房子是否符合相应的商业要求。即通过楼盘所处位置、交通状况、建筑形式、室内格局以及设备设施等硬指标，评价房子是否适合用作商业经营。

　　二、看楼盘定位

　　开发商所作的商业定位或“商业概念”是否符合市场需求。　

　　三、看后期管理

　　需要仔细考察开发商和管理者的操作经验。即找到相应的经营者难度有多大，开发商是否具有相关的社会影响力或者相应的经营经验，周边是否有较大的商业需求。一般综合性商场比较难，而为生活配套的市场比较容易找到真正的经营者。

　　四、看是否有“庄家”

　　没有大业主的商场投资风险大。这是由于如果商场全部卖给散户，象股票一样无人坐庄，当商场经营不善的时候，往往由于群龙无首、各自为战而难已改变已有的经营方式，没有人对整体负责。如果开发商有保留物业，那么在利益驱动下，一旦经营出现问题，开发商会主动想办法加以改变以适应市场需求，从而改善经营状况。万通小商品批发城就是一个典型的例子。