据上海中原研究咨询部最新零售物业统计报告显示，11月上海可售商铺面积是252.84万平方米，消化面积13.14万平方米。商铺新增供应继续保持小于去化面积的状态，一手可售商铺的面积逐月减少。郊区商铺的成交占11月商铺总成交量的60%，浦东、嘉定、宝山分列成交量排名前三名的区域。

上市量方面，11月新上市商业项目共3例，上市面积1.53万平方米。其中市区商铺1例，即位于彭浦商圈的公园城市丽景街，据该项目负责人介绍，公园城市丽景街涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等多种商业形态，每铺建面约97-1307平方米，以汾西路为主要商业街，设置大空间、大面积的超市等商业空间，沿江杨南路则设置较小的商业租售单位。

另外两例新上市的均为郊区商铺，其中金桥中环大厦由27层产权式酒店（主楼）和7层办公楼（副楼）组成，其中1-2层为商业裙房，面积54-505平方米，2楼以上为办公房；位于南汇沪南公路的意得商城商铺共两层，商铺面积40-350平方米左右，商业总建面151573.8平方米，本次推出0.31万平方米。

成交均价续涨市区一铺难求

11月一手商铺的总体成交均价为10154元/平方米，比10月上涨2.98%。市级商圈商铺11月成交价格为42024元/平方米，同比上涨148.68%，主要原因是10月七浦路商铺的低价成交拉低了该月市级商圈成交价格。居住区商圈和郊区商圈则保持相对平稳的价格走势。

11月各级商圈租金走势与10月相比保持基本平稳的态势，但商铺市场总体呈现区域供求不平衡的局面。郊区商铺供给充足，伴随人口导入郊区的不断深入，未来有望实现供需两旺的状态，但局部供给过剩仍将在相当一段时间内存在。市区由于人口密集，处于需求旺盛的状态，而市中心商铺更是一铺难求，这种状态随着大量商铺的规划建设会有所缓解，例如七浦商圈规划的商业项目进入运营阶段后，将大大缓解七浦商圈租金过高的局面。

特色商圈租金上涨

特色商圈是商业地产市场中人气较旺的品种。随着圣诞、元旦、春节等假日相继到来，不仅带动了零售商品销售，也带动本市主要特色商圈的租金价格上涨。

11月上海商业市场大事记

卢湾新新里将建大型地铁商圈：老式里弄打浦桥新新里，将变身卢湾区首个大型一体化地铁商圈。新新里地块将与9号线二期打浦桥站同步规划建设，总建筑面积约31万平方米，预计在2010年前完成。根据规划，该地块将建3幢百米以上高层建筑，每幢建筑都配有3-5层裙楼，专门用于经营餐饮、服饰等商业形态。地下部分共分4层，包括地铁站厅、站台和地下商场、停车场等。

五角场百联又一城力争年底开业：力争于今年年底开业的百联又一城购物中心，建筑面积达12.6万平方米，百联又一城购物中心的经营楼面为地下一层和地上九层，其中每一个经营楼面的中部和7楼以上为招租区域，其他部分为联营。

南汇将建四大商业航母：“十一五”南汇将建四大商业航母：五角世贸商城、南汇现代农业园区、上海车市大型现代化综合汽车交易市场及上海两港装饰材料城。