海南买房：一个月坐地净赚60万

    2009年11月中旬，为避开北方隆冬之寒，我和爱人从北京去到三亚疗养，住在一个老年社区朋友的套房里。对于第一次到海南的我来说，充分享受了热带气候带来的舒适与惬意。此时，北方正是冰天雪地，而三亚却是“夏日炎炎”。院内池水盈盈、回廊连连、绿意盎然，既有香蕉园和椰林的婆娑，又有热带绿篱和鲜花的娇艳。小区内游泳池、健身房、网络室、阅览室、书画室、医疗室一应俱全，还开办了业主食堂和老年大学。

    朋友也是工薪族，与我们的经济状况处在一个层次上。我们在钦佩朋友远见的同时，也动了在海南买房的念头，虽然此前并没有任何思想准备。朋友的房屋，两年前均价是5600多元，现在起价已经涨到9500元。小区的业主们茶余饭后的话题，大多是某地房价又涨到什么价位，在哪里买房更合算更适宜。躁动的环境，飞涨的房价，更加刺激了我们买房的欲望和紧迫感。

    几天后，我们在市区著名的三亚湾“椰梦长廊”欣赏海景时，不经意间，就驶上了购房的“快车道”。为喝椰汁到岸上的水果摊小憩，竟然在小桌上捡来几张楼盘的宣传彩页。原来，这一带犹如一个售楼超市，面向大海的售楼处一个挨一个。我们沿街走了几家门脸，经不住商家劝说，便登记准备去看几个楼盘。

    第二天一早，我们便搭上了去琼海看房的中巴车。为此，每人还要付50元车费，价格比乘公交还要贵一点。琼海位于海南东线，加之境内包括搏鳌论坛会址，近些年房地产炒得非常热。由于万泉河穿琼海而过，这里的楼盘大都是万泉河概念。看了领队推荐的楼盘感到不理想，就脱团自行又看了2个河边的楼盘。琼海楼房起价一般在3600元左右，每高一层加100元。不巧的是，当天降温，冷风嗖嗖，我们遂打消了在琼海购房的念头。

    接着，我们又去东线陵水县海边上一个大型楼盘看房。这里是一线海景，湛蓝的海水就在眼前激荡。楼盘的住房就像酒店的标间，大多是单间加阳台格局，房价为一平米8500元左右。购房后可委托物业公司管理，每月付业主1000多元房费，每年免费给业主住2个月或春节住7天时间。这种模式，似乎有一种花钱给物业公司买房的感觉，同车看房的人没有一人购买。当然，这并不影响开发商的销售进度，竣工的上千套住房已经所剩无几。

    此后，我们在三亚一带又看了多个楼盘，与各色人等交流选房体会，逐渐确立了“温度优先”的选点理念。从地理上看，牛岭是海南岛亚热带与热带气候的分界线，牛岭以北多雨潮湿，牛岭以南少雨干燥。尤其是冬季，两边的温度一般相差5至3度。虽然也有人说商家拿“北纬18度”来炒作，而从实际来看，三亚一线就是比北部暖和许多。但是，三亚市内和近郊的房价都很高了，环境稍好的楼盘开口就是万元上下。海南东线开发较早，房价也相对比较高。我们就把选房的方向转到西线，反复进行察看、商量、比对和分析。

    转了半个来月，于12月初，我们终于在三亚市与乐东县交界处的九所选定了一个温泉概念的楼盘。这个项目共有17栋高层楼房，建好的配套设施与我们所住的小区不相上下。去现场看房时，上午的2辆大巴车坐得满满当当，下午又从三亚拉来两车人，购房热情可谓“高烧不退”。上午在售楼处看到一位来自济南80岁的老首长带着老伴在选房，未曾想下午竟遇到一位92岁老人在保姆陪伴下去现场看房。售楼处的大厅里人头攒动，有人刚看上一套房，过一会售楼小姐则说：这套已经卖了。墙上显示房屋出售情况的挂图中，标识已售的“红园点”，过不了多长时间就会刷新。这个项目的二期楼房还没有打地基，就已经开始出售。有人一次就拿出500多万，购买了26套一室一厅的小户型。

    按照他们的规定，购楼款一次付清的，可以享受2个点的折扣。我买的是8层，95平米，每平米4280元。因为手头拮据，必须通过按揭贷款来购房。由于有些楼号要求全部付现款，我们只能购买不太受欢迎的大户型尾房。交3万元定金之后，15天内必须交齐总价30%的12万元首付。与银行面谈贷款事宜时，我们手上只有个人的身份证明，其它手续都要后补。当然，补手续时非常严格，非常麻烦，这是后话。就在办贷款期间，我们把三亚住房的行情通报给了有关亲友。其中一家亲戚当时就表示要购买，只不过筹款需要一些时间。

    又过了半个月，这家亲戚要求帮他买一套同样户型的房屋。我们到售楼处才得知，从前一天起，购房付全款的折扣已经取消，如果按揭每平米则要上浮100元。我们便当即交了定金，为亲戚也买了一套大户型住房。按商家的新要求，全部付清房款的期限，已经由15天改为7天。几经交涉，售楼处老总看在是第二套大户型的份上，同意7天内付一半房款，半个月内付清全款。

    又过了半个月，亲戚的房款全部交清，我们去售楼处代签售房合同。售楼小姐说，领导在前一天研究决定，一期楼房每平米售价上涨1000元。好家伙，如果我们的住房晚买一个月，亲戚的住房晚买半个月，都要多拿出近10万元房款！亲戚得知这个情况后，在电话中兴奋地说，你们这个月不简单，买两套房，坐地净赚20万。当然，我们在庆幸自己虚赚20万的同时，更多地还是为广大晚来的业主而惋惜，毕竟大家的血汗钱都来之不易。

   元旦回到北京，第五天向朋友推荐这个楼盘，联系售楼小姐，她说昨天每平米又涨了300元！更使人想不到的是，上海楼友2010年1月13日短信告我：房价已经涨到7750元！就是说，购房后每平米又涨了3000多元。我的房是上年12月7日交的定金，算来一个来月房钱涨了30万元，正面看，我们经手买的两套房节省了约60万元。

    咳!这楼市泡沫急剧膨胀的年代，就有了这么奇特的经历。

                                        （2009-12-29初稿，2010-1-13改定）